Hochwertige Büros | TRICORE

Objekt und Lage:Das TRICORE ist mit dem Platin-Zertifikat der „österreichischen Gesellschaft für nachhaltigen Bau und Immobilienwirtschaft“ ausgezeichnet worden. Das Gebäude wurde nach mehr als 50 Kriterien bewertet und gilt als „blue building“, welches die höchste Stufe an Nachhaltigkeit ist. Das TRICORE verfügt über drei repräsentative Lobbys und ist ein attraktiver Standort - Zentrumsnahe und umgeben mit bester Infrastruktur.Die Betriebskosten verstehen sich (inkl. Heizung und Kühlung, exkl. Strom, inkl. FMM) als zirka Angaben.Daten und Fakten:Zentrumsnah mit perfektem Autobahn und U-Bahn-AnschlussFlexible Raumteilung vom Großraum- bis zum Kleinbüro, Mieteinheiten von 100 m2 bis 8.000 m2Größtmögliche Fläche pro Geschoß ca. 3.000 m2Hochwertige AusstattungLichte Raumhöhe 2,70 mPerfekte InfrastrukturHausverwaltung im GebäudePoststelle mit Business Center im HausLebensmittel-Diskonter Hofer und Baumarkt OBI auf NachbarliegenschaftBetriebsrestaurant im HausBankomat im HausTRICORE LoungeTiefgaragen mit 448 Stellplätzen und 258 Parkplätze im Freien2 LKW LaderampenTragfähigkeit bis 500 kg/m2Messehalle und Konferenzräume (ca. 20 bis 150 m² können angemietet werden)Serviceleistungen:Facility Management im HausBusiness Center & Postservice im HausBankomatKonferenzmöglichkeiten im MGCRestaurant & SB-CaféTRICORE LoungeDie TRICORE Lounge bietet Möglichkeit sich auf Fitnessgeräten der Marken Cybex und Octane zu entspannen. Der Zutritt zur TRICORE Lounge erfolgt über eine elektronische Zutrittskarte.Bau- und Ausstattung:Nachhaltig niedrige Betriebskosten und hohe Energieeffizienz durch ÖGNI-Zertifizierung3 großzügige Lobbysca. 60% vermietet550 - 3.000 m2 pro Geschoß möglichFlexible Raumteilung, Zellenbüro bis GroßraumbüroHochwertige AusstattungRaumhöhe von 2,70 m bis 3,50 mDeckenbelastbarkeit 500 kg/m2 im gesamten HausAnlieferung:PKWs und Vans bis zu 2,20 m Höhe können über die Tiefgarage anliefern. Ein Lastenlift führt im Office 3 von der Garageneinfahrt bis zum 8. OG. In Office 1+2 und 4+5 gibt es Ladedocks, von denen aus jeweils die bei den Stiegenhauskernen situierten Lastenlifte zu erreichen sind. Die Tragfähigkeit der Räume beträgt bis zu 500 kg/m². 2 Lkw-Laderampen ermöglichen eine einfache Anlieferung.Energieausweis liegt vor:Heizwärmebedarf: 14kWh/m².a (Bauteil A)Heizwärmebedarf: 10kWh/m².a (Bauteil B)Heizwärmebedarf: 22kWh/m².a (Bauteil C)Stellplätze:448 Stellplätze in der Tiefgarage258 KurzparkplätzeVerkehrsanbindung:ÖffentlichU3-Station Gasometer bzw. U3-Station ZippererstraßeStraßenbahn 71Bus 72AIndividuell:Lage direkt bei Abfahrt St. Marx / A2310 Minuten ins Stadtzentrum - 10 Minuten zum FlughafenAlle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. USt.Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.Informationen und Besichtigung:Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Sonja Macho unter +43 (1) 35 600 10 oder macho@decus.at gerne zur Verfügung!DECUS Immobilien GmbHHinweis:Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap