PREISREDUZIERT! DG-Wohnung mit Terrasse!

PREISREDUZIERT! DG-Maisonette mit Terrasse! Nähe Wassergasse, Erdbergstraße, U-Bahn Die Dachgeschoßwohnung befindet sich in einem sanierten, gepflegten Altbau, unweit der U3-Station "Kardinal Nagl Platz". Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand und ab sofort bezugsfertig. Außerdem gibt es im Haus eine Garage (Erdgeschoß) mit einem freien KFZ-Stellplatz (Doppelparker). Daten: • Dachgeschoß • Lift • Wohnfläche: ca. 67m² zzgl. ca. 5m² Terrasse • Vorzimmer • WC • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • hofseitiges Schlafzimmer • großzügiges Wohnzimmer (ca. 43m²) mit offener Wohnküche (inkl. moderne Einbauküche mit allen Geräten) • hofseitige Terrasse Ausstattung, Sonstiges: • Einbauküche komplett • Parkettböden, Fliesenböden - 1 KFZ-Stellplatz im Haus möglich! Miete pro Monat € 95,- • Kellerabteil • Bezug ab sofort • Befristung 4 Jahre Lage: • Nähe Erdbergstraße, Wassergasse, Donaukanal • U3-Station "Kardinal Nagl Platz" in ein paar Gehminuten Entfernung • Autobuslinie 77A "ums Eck" • Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußweiter Umgebung (Erdbergstraße) Kosten: - Gesamtmiete: € 849,- (inkl. BK, USt) • Miete netto: € 606,95 • Betriebskosten: € 164,86 • 10% USt: € 77,18 • Kaution: € 2.547,- • Mietvertrag: € 300,- • Provision: 2 BMM zzgl. 20% USt Besichtigungen nach Vereinbarung KONTAKT: 0664 5135787 - Frau Reinisch Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Hinweise: Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage www.kuttenberger-immo.at abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 606,95 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 164,86 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 77,19 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 849 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 46.58 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A