Raum für Ideen - Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus!

Diese Immobilie könnte mehr als Ihr neues Zuhause sein! Ihnen werden diverse Möglichkeiten geboten um Ihre Vorstellungen zu verwirklichen. Das Gebäude umfasst ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoß und ein Obergeschoß und ist wie folgt aufgeteilt: ERDGESCHOSS: In der unteren Ebene des Gebäudes befinden sich ein großzügiges Geschäftslokal, mehrere Verkaufsräumlichkeiten, sowie ein Büro, einige Zimmer als auch ein WC. Das Erdgeschoß hat eine beachtliche Fläche von ca. 223,02 m² und gewährt daher ausreichend Platz für Ihr Vorhaben. OBERGESCHOSS: Die obere Ebene ist aufgeteilt auf 6 Zimmer, sowie eine möblierte Küche, eine kleine Speis als auch ein Badezimmer und ein WC. Diese Räumlichkeiten können sowohl als Wohnbereich genutzt werden, aber auch für Ihr Geschäftsvorhaben als Geschäftsfläche. Im Obergeschoß wird Ihnen eine Fläche von ca. 124,32 m² geboten. Aufgrund der vollständigen Unterkellerung des Hauses und dem großzügigen Dachboden sind viele Lagerungsmöglichkeiten gegeben. Zudem ist auch eine Garage vorhanden, diese könnte zusätzlich als Lager dienen. Besonders hervorzuheben ist der über 100 Jahre alte Erdkeller, welcher sich besonders gut für die Gemüselagerung oder als Weinkeller eignet. Das Gebäude befindet sich mitten im Herzen der kleinen Gemeinde Kirchberg ob der Donau und liegt etwa 40 km von der Landeshauptstadt Linz entfernt. Für eine gute Anbindung sorgt die in ca. 8 km erreichbare B127. Auch der Schulweg gestaltet sich kurz und übersichtlich. In nur etwa 200 m Entfernung ist die Volksschule der Gemeinde. Genauso sind Nahversorger in der unmittelbaren Umgebung vorzufinden. In nur ca. 500 m erreichen Sie bekannte Ausflugsziele wie die Wikingerschifffahrt auf der Donau, aber auch den wunderschönen Donaublick Kirchberg. Weitere Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sind aufgrund zahlreicher Wanderwege, einem Freibad und einer Minigolfanlage gegeben. Der Tierpark Altenfelden ist in nur ca. 8 Minuten Autofahrt erreicht und sorgt für Spaß bei Groß und Klein. Nebenkosten: Grundsteuer: € 238,- p.a. Gebühren für Wasser, Kanal und Müll: € 476,- p.a. Heizung inkl. Warmwasser: ca. € 2.500,- p.a. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 240.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.85 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer 0664 / 41 29 950 zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.