DG-Maisonette-Wohnung - 4 Zimmer + Balkon - idealer Zustand (Siebensterngasse)

Werte InteressentInnen!Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung.Nutzen Sie auch die Möglichkeit einer VIDEOBESICHTIGUNG auf unserer Homepage!Herzlichen Dank!***************************Wohnung.Zum Verkauf steht eine helle Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung auf zwei Etagen in einem wunderschönen vollsanierten Altbauhaus aus dem Jahre 1900.Die Raumaufteilung ist wie folgt:Untere Etage: Vorraum, Badezimmer, Wirtschaftsraum, Schlafzimmer, AbstellraumObere Etage: Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, BalkonIm 2. OG befindet sich der großzügige Eingangsbereich / Vorraum mit zusätzlichen Stauraum unter dem Treppenaufgang, ein Schlafzimmer, ein zweites kleines Zimmer als Kinderzimmer / Schrankraum / Büro etc. nutzbar, ein modernes Badezimmer mit Dusche und anschließendem Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss. In der oberen Etage (Dachgeschoss) befindet das Wohnzimmer mit großzügiger, voll ausgestatteter Küche, worüber auch der ostseitige Balkon betretbar ist. Das Schlafzimmer mit en Suite-Badezimmer ist über den Wohnraum erreichbar. Das natürlich belichtete Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, WC und einem Spiegelschrank ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem idealen Zustand, ist sofort bezugsfertig, verfügt über eine Klimaanlage und besticht durch Helligkeit, eine gemütliche Atmosphäre als auch die moderne und dennoch zeitlos gehaltene Ausstattung.Ein rund 4m2 großes Kellerabteil rundes das Angebot perfekt ab.Lage / Infrastruktur.Die öffentliche Anbindung ist aufgrund folgender, füßläufig gut erreichbarer Haltestellen ideal: U-Bahn-Station U3/U2 Volkstheater oder U3 Neubaugasse, Straßenbahn 49 Siebensterngasse, 13A Siebensterngasse. Der siebte Bezirk lockt mit zahlreichen Restaurants und Bars in unmittelbarer Umgebung. Die beliebte Einkaufsstraße Mariahilfer Straße, sowie das belebte Museumsquartier liegen nur wenige Meter entfernt. Für Freizeitaktivitäten im Freien bietet sich der direkt gegenüber gelegene Siebensternpark mit Basketballkorb / Tischtennistisch und anderen diversen Spielmöglichkeiten für Kinder an. Auch die Innenstadt befindet sich in Gehreichweite (ca. 10 Minuten).Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne (auch wochenends) unter +43 660 199 198 8 zur Verfügung.*************************************************************************************************************************************************************************************Description.The apartment is situated in a fully refurbished old building and the spreads over two spacious floors.Upper floor: bedroom, bathroom, kitchen, balcony, living roomLower floor: Entrance, storage room, bedroom, bathroom,Key data.Living space: approx. 110 m²Basement area: approx. 4 m²Terrace area: approx. 12 m²Floor: 2nd floorRooms: 3Baths: 2WCs: 2Terrace: 1Type of use: LivingRelatable: immediatelyProperty form: residential propertyFurniture: kitchenHeating: floor heatingLocation rating: very goodType: old buildingCondition: fully renovatedEnergy certificate valid until: 16.11.2019HWB: D 125 kWh / m²aPrice information.Purchase price: 845,000.00 €Running costs: 305,53 €Repair reserve: € 42.74Lift costs: 30,62 €Sales tax: € 23.61Monthly total charge: € 302.50Repair reserve: 63.105,00 € per 12/31/2018Land registration fee: 1,1%Property transfer tax: 3.5%Equipments.wood floor, gas heater, fully equipped kitchen, elevator, south-east-facing terrace, bathroom with window, bathtub, shower, utility room, cable, air conditioning, cellar, bicycle storage, storage roomInfrastructure.In the middle of the trendy district between Spittelberg and Kirchengasse, right next to the Museumsquartier and near Mariahilferstraße.Restaurants, bars  and shops are in the immediate area.The Siebensternpark with a playground for children is located on the opposite side of the street.Subway U2/U3 Volkstheater, U3 Neubaugasse Tram 49 SiebensterngasseBus 13A SiebensterngasseA short 10 minutes walk to the 1st district/ city centre*************************************For further information I am at your disposal by phone +43 660 / 199 19 88 or by mail to ps@kaufmannsulek.at, also at weekends.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.250m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap