PROVISIONSFREI! 2-Zimmer Mietwohnung im 9. Bezirk - Generalsanierter Altbau

BITTE KEINE MAKLER! AUSSCHLIESSLICH DIREKTE VERMIETUNG AN WOHNUNGSSUCHENDE BESICHTIGUNG jederzeit möglich Es handelt sich um den Zweitbezug einer schönen, sehr hellen und offen gestalteten 2-Zimmer-Altbauwohnung im 4. OG eines vor kurzem generalsanierten Hauses mit Lift. Die Wohnung ist komplett im Innenhof gelegen und daher sehr ruhig. Die Ausrichtung der Wohnung ist West-Ost und sie verfügt ostseitig über einen kleinen, vom Wohnraum aus begehbaren Balkon. Der Wohnraum gewinnt durch ein Sichtziegelwerk an individuellem Charakter. Die gesamte Hausanlage ist begrünt nach der Philosophie von Sepp Holzer (Permakultur) und stellt daher eine wundervolle Grünoase mitten in der Stadt dar. Lage Marktgasse 8-10, 1090 Wien Sehr gute öffentliche Anbindung durch U4 (600m), diverse Straßenbahnlinien (1, 5, 33, 37, 38 D) und die Autobuslinien 40A bis zur S-Bahn. Der Liechtensteinpark sowie das Palais Liechtenstein sind nur 3 Gehminuten entfernt. Lauf- und Sportmöglichkeiten gibt es am nahegelegenen Donaukanal sowie im Augarten. Fahrzeit ins Stadtzentrum (Schwedenplatz): ca. 10 Minuten Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte in der Nähe und durch den Franz-Josefs-Bahnhof (ca. 7 Gehminuten) sogar Mo-So bis 22:00 gegeben. Das unmittelbar angrenzende Servitenviertel bietet eine Vielzahl an Geschäften, französischen und italienischen Boutiquen sowie Restaurants und Lokalen im Umkreis von ca. 5-15 Gehminuten. Sonstiges Gesamtfläche: ca. 48,32 m² mit 4,0 m² Balkon (ostseitig) 1 Schlafzimmer: ca. 10 m² 1 Wohnzimmer: ca. 22 m² 1 Bad mit WC: ca. 4 m² 1 Küche: ca 10m² 1 Vorraum: ca. 2,2 m² 1 Balkon ca. 4,0 m² Die Wohnung wird nur an Nichtraucher vergeben, da auch auf den Balkonen das Rauchen in der gesamten Anlage nicht gestattet ist.