Staudgasse // 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & idealer Raumaufteilung in ruhiger Einbahnstraße

*************************************Werte InteressentInnen!Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung. Herzlichen Dank!Die Fotos stammen aus der Erstvermarktung einer baugleichen Wohnung im 3.OG.************************************Liegenschaft:Diese gute geschnittene Wohnung bietet auf insgesamt rund 77qm Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Der gute Zustand der Wohnung und der gesamten Anlage sprechen für sich. Die Wohnung ist ab 01.01.2021 beziehbar.Durch den Eingangsbereich mit angeschlossener Toilette und Badezimmer betreten Sie den knapp 30m2 großen, sehr offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Selbiger ermöglicht Ihnen auch Zugang zur separierten Küche und den beiden Zimmern. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche hervorragend ausgestattet.Geheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung.Lage / Infrastruktur:In der Staudgasse, nahe dem Sternwartepark gelegen, bietet die Wohnung eine Ruhelage und dennoch eine gute Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Spar - 200m, Hofer - 500m), sowie Restaurants und einige Boutiquen in der Währingerstraße sind fußläufig gut erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die nur 200m entfernte Straßenbahnlinie 42 gegeben. Mit der Linie 42 erreichen Sie binnen 7 Minuten die U6-Station "Währinger Straße - Volksoper" bzw. binnen 14 Minuten die U2-Station "Schottentor" und die Innere Stadt. Weiters ist die Schnellbahnstation Gersthof nur rund 600m von der Liegenschaft entfernt.Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne (auch am Wochenende) unter +43 676 64 33 124 oder sp@sulek.immobilien zur Verfügung.Sonstiges:Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.Für die Vertragserrichtung wird ein einmaliger Betrag in Höhe von € 110,00 in Rechnung gestellt.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.250m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <250m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <1.250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap