Charmanter City Chic in Alsergrund! Alserstraße, St.Anna Kinderspital! HOCHGLANZ KÜCHE mit Gasherd

Mitten im historischen und zentralen 9. Bezirk steht eine schmucke Wohnung in einer tollen Lage zum Verkauf! Der Eintritt in das Haus ist bereits ein wahres Gedicht, verziert mit romantischer Stukatur gelangt man zu einem Aufzug, als auch in den Innenhof, welcher mit einer persönlichen Note begrünt mit Rosenstöcken und anderen Blumen ist. Dort findet man den überdachten Fahrradabstellplatz, als auch den Müllplatz. Nicht zu vergessen und mittlerweile eine Rarität in Wien, ist die Hausmeisterin, die das Haus stets sauber und in Schuss hält.Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Geschoss - sie kann zu Fuß, als auch mit dem Aufzug erreicht werden. Die Wohnung wurde komplett restauriert, als auch saniert. Es wurden alle Leitungen erneuert und in den Sanitärbereichen eine Fußbodenheizung installiert. Die Gasetagenheizung wird durch eine nagelneue Vaillant Therme betrieben. Auch Kaminliebhaber kommen hier nicht zu kurz, denn der Einbau ist durch  den Anschluss möglich!Ein weiteres Highlight ist nicht nur der repräsentative Fischgrätenparkettboden, sondern auch die restaurierten Holzkassetten bei allen Fensterflächen und die charmanten Flügeltüren! Bei den Fenstern handelt es sich um neuwertige isolierverglaste Kunststofffenster! Ein Waschmaschinenanschluss wurde im Abstellraum installiert - dadurch bleibt genügend Platz im Badezimmer!Das Badezimmer wurde mit den selben geschmackvollen Fliesen wie in der Toilette ausgestattet. Eine geräumige Walk-In Dusche, als auch ein großflächiger Spiegel mit einem Waschtisch und der Handtuchtrockner, lassen das Herz höher schlagen!Für Küchengötter wurde eine modische Hochglanzküche mit sämtlichen MARKENGERÄTEN VON SIEMENS (Geschirrspüler, Spüle, Gasherd, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank) eingebaut! Die Kästen sind mit einem Touch- und Dämpfsystem angefertigt worden. Gerade für leidenschaftliche Köche ist der Gasherd ideal - eine Rarität!Keine andere Gegend in Wien besitzt so viele Vielfältigkeit wie der 9. Wiener Gemeindebezirk. Interessant ist auch die Mischung von "studentischen" Charme der dortigen Cafés und der kulinarischen Hotspots. Auch Kapitalanleger finden aufgrund der guten Mietnachfrage ein profitables Objekt mit solidem Wertsteigerungspotenzial.Alle Geschäfte, Restaurants und vor allem der Stadtflair befinden sich sich in komfortabler Nähe. Hervorzuheben sind neben dem nahen Zentrum das besonders renommierte Restaurantangebot der näheren Umgebung, wo die Wiener Gemütlichkeit mit einem Mix aus kulinarischen Fleischlosen Gerichten bis hin zu Feinkost Delikatessen zelebriert wird.Die Innenstadt ist ganz OHNE AUTO zu Fuß, mit dem Rad, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in UNTER 10 Minuten zu erreichen. Gleich ums Eck befindet sich die Straßenbahnlinie 44 und die U6 Alserstraße. Verkehrsanbindung & Infrastrukur: • Straßenbahn 1, 43, 44 - 200 m - 3 min Gehweg•  U6 Alser Straße - 4 min Fußweg• U2 Schottentor - 10 Min mit Straßenbahnlinie 43 oder 44• Supermärkte Billa, Bäckerei Schwarz, 3 min GehwegDie Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:Eigentumswohnung im Herzen der City!KAMINANSCHLUSSAbstellraum mit WaschmaschinenanschlussModerne KücheWalk-In DuscheFußbodenheizung in Badezimmer und WCHochwertige und edle Ausstattungeinzigartige LageKellerabteilZum Verkauf gelangt diese exklusive 3-Zimmer Wohnung. Die Wohnung befindet sich im 1.OG/Mezzanin und verfügt über gesamt ca. 80m² Wohnfläche und ist Richtung Osten orientiert.Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum und GangAbstellraum mit WaschmaschinenanschlussWohnzimmer - mit KaminanschlussSchlafzimmerBadezimmer mit Walk-In DuscheKücheKabinettDie monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen: :Betriebskosten                       164,93 Euro bruttoBetriebskosten Aufzug             22,04 Euro bruttoReparaturfond.                         41,00 EuroReparaturfond Aufzug.              8,20 Euro236,17 Euro bruttoDer derzeitige Reparaturfond beläuft sich auf € 70.200,00.Kaufpreis:Der Verkaufspreis der Wohnung beläuft sich auf € 579.000,00Bei einer Willensübereinkunft wird einer Provision von 3% zzgl. 20% fällig.Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 106,60 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Stephanie Zowa sehr gerne unter 0664 30 699 80 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? 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Bezirk!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap