3-Zimmer! *TOP LAGE* - U1 Kagraner Platz! Neubau - Fußbodenheizung - Elektrische Jalousien

Zur Vermietung gelangt eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit guten Schnitt und moderner Ausstattung. Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 79,80m² liegt im 4. Liftstock. Der Lift lässt Sie barrierefrei Ihr zukünftiges Heim erreichen.Die Anmietung der Wohnung kann für eine monatliche Miete von 1.049,-- EUR auf vorerst 4 Jahre befristet geschehen.Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt (Parkettboden, Kunststofffenster,..) - auch eine vollausgestattete Küche ist bereits im Mietpreis inkludiert. Der Wohnung ist weiters ein Kellerabteil zugeordnet.Raumaufteilung:Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:Vorraumoffene Wohnküche mit knapp 40m²separate ToiletteBadezimmer mit Badewanne2 SchlafzimmerDas Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:- Kunststofffenster mit Jalousien • Sehr gute Lage • Großzügiges Schlafzimmer • Parkettboden • Gute Raumgestaltung • Helle freundliche Räume • gepflegter Neubau • Hochwertige Küche • Vollwärmeschutz (Niedrige Energiekosten) - Tolle Lage – 3min fussläufig zur U1- Kagraner Platz-) Ausstattungsstandards:Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung)Elektrischer Sonnenschutz mit Außenjalousien Parkett Eiche (Fabrikat "Weitzer")großformatige Fliesen 30x60cmInnentüren Weißhochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Duravit" bzw.gleichwertiges vollmöblierte KücheLiftKellerabteilFahrradabstellraumOptional mit GaragenplatzInfrastruktur:Auf Grund der unmittelbaren Nähe zur U1 - Kagraner Platz und somit zum “Donauzentrum” sowie der sehr guten Erreichbarkeit der “Alten Donau” mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt. Für Sportbegeisterte steht die “Albert-Schulz-Halle” ums Eck zur Verfügung.Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:U1–“Kagranplatz”Straßenbahnlinie 26Buslinie 22A, 24A, 31Aerreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.Ein Supermarkt (Spar) ist direkt vorm Haus. Durch das nahgelegene Donauzentrum ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen von diversesten Geschäften, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.Kosten:monatliche Miete: 1.049,-- Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)Kaution: 3 BruttomonatsmietenProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.MV- Errichtungsgebühr: 250,-- Euro zzgl. 20% Ust.Befristung: vorerst 4 JahreVerfügbar: AB SOFORTBei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 31,91 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Bernhard Koglbauer sehr gerne unter 0664 38 22 690 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.TOP AUSBLICK! Wohnküche inkl. voll ausgestatteter Küche! - Nähe U1 Kagraner Platz!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <150m Apotheke <225m Klinik <3.275m Krankenhaus <3.200m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <250m Universität <925m Höhere Schule <125m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <875m Sonstige Bank <125m Geldautomat <125m Post <325m Polizei <800m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <150m U-Bahn <175m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap