sanierungsbedürtig oder Erstbezug - 5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz

Werte InteressentInnen!Die derzeitige Situation zwingt auch die Immobilienwirtschaft zum Umdenken. Wir möchten Sie auch in diesen Zeiten bei der Suche begleiten und Ihnen weiterhin Möglichkeiten zur Besichtigung anbieten. Diese Termine finden unter Wahrung des notwendigen Sicherheitsabstandes und mit Mund-Nasen-Schutz statt.Herzlichen Dank!*************************************Die Wohnung.Diese tolle 5-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Stock (OHNE LIFT) eines Wohnhauses in der Herbststraße und besticht besonders durch die praktische Aufteilung, die sehr gute Ausstattung und die perfekte Infrastruktur. Auf Wunsch wird die Wohnung einer Generalsanierung unterzogen - je nach Baufortschritt könnte bei der Wahl der Materialien mitbestimmt werden. Im generalsanierten Zustand kostet die Wohnung € 415.000.Über den Vorraum sind fast alle Räume zentral begehbar. Stirnseitig befinden sich mittig die Küche und rechts, sowie links, 2 der 3 Schlafzimmer. Vis a vis finden Sie das rund 25m2 große Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und dem 3 Schlafzimmer. Das Badezimmer, eine separate Toilette und ein praktischer Abstellraum sind ebenso vom Vorraum aus zu erreichen.Highlights der Sanierung:echte Eichholz-Parkettbödenhochwertige Ausstattung in den Nassräumen (Geberit, Grohe, etc.)Feinsteinzeug Böden und Wandfliesen in Bad und ToiletteDie Wohnung verfügt natürlich auch über einen Waschmaschinenanschluss im Badezimmer und über ein eigenes Kellerabteil. Ein Fahrradabstellraum für alles Hausbewohner ist ebenfalls vorhanden. Geheizt wird mittels Hauszentralheizung- die Kosten für Heizung betragen aktuell € 140,39 inkl. USt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über E-Boiler. Stromkosten werden verbrauchsabhängig direkt mit dem Energieanbieter verrechnet.Sollten Sie die Wohnung zur Anlage erwerben möchten, weisen wir hiermit darauf hin, dass das Objekt im Falle der Vermietung dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt - der Mietzins ist be Vermietung, ähnlich wie im Altbau, gedeckelt.*************************************Die Lage.Das Objekt liegt im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks, Ottakring. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im näheren Umkreis (z.B. Hofer - 190m, Penny Markt - 300m, Billa - 500m,...). Die Nähe zur Lugner City, welche binnen ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen ist, bietet darüber Hinaus auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein breit gefächertes Unterhaltungsangebot.Die Wohnung ist auch verkehrstechnisch optimal angebunden. Die Straßenbahn- und Bushaltestelle der Linien 9 und 48A (Station Panikengasse oder Brüßlgasse) befinden sich nur wenige Schritte von der Haustüre entfernt. Die Station Ottakring mit U3 und S45, sowie die Station Burggasse-Stadthalle mit U6 sind in rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar.Öffentliche Verkehrsmittel:U6 Burggasse-StadthalleU3 OttakringS-45 OttakringStraßenbahn Linie 9Buslinie 48A*************************************Sollten Sie die Wohnung zur Anlage erwerben möchten, weisen wir hiermit darauf hin, dass das Objekt im Falle der Vermietung dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.*************************************Im Falle offener Fragen und zur Vereinbarung einer Besichtigung, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter office@rennerrealestate.at oder unter +43 660 125 52 42.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap