Erstbezug: Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit 10 m² großem Balkon

HighlightsErstbezug in einem komplett saniertem Gründerzeithausgroßzügiger, 10 m² großer Balkon in RuhelageHofseitig ausgerichtetIdeale AnbindungObjektbeschreibungDieser charmante Altbau befindet sich inmitten des 12ten Wiener Gemeindebezirks, an der Grenze zum 5ten Wiener Gemeindebezirks. Das 1897 errichtete Gründerzeithaus wurde 2019 aufwändig saniert. Alle Wohnungen, sämtliche Treppenhäuser, Türen und Fenster sowie alle Steig- und Wohnungsleitungen wurden grundlegend erneuert und nach höchsten Standards modernisiert. Im Dachgeschoß befinden sich zwei außergewöhnliche Wohneinheiten mit Terrassen und Dachterrassen, die einen atemberaubenden Blick über Wien bieten. Die Fassaden des Gebäudes wurden hof- und straßenseitig thermisch verbessert und an der Hoffassade wurden zwei neue Balkontürme ausgebaut. Ebenso wurden die Fußbodenaufbauten abgetragen und die Decken mittels neuem Estrich verbessert. Alle Fenster und Terrassentüren sind mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung ausgestattet.Das Haus bietet Wohnungen auf mehreren Etagen, ausgestattet mit Terrassen und Balkonen. Für ein angenehmes Wohngefühl in den Räumen sorgen hochwertige Eichen-Parkettböden, sandfarbene Fliesen in den Nassräumen sowie eine Fußbodenheizung. Raumhohe Fensterelemente machen die Wohnungen sehr hell und geben ihnen ein freundliches Ambiente. Die Räume des Zinshauses behalten durch die hohen Decken ihren Altbau-Flair. Gleichzeitig bietet eine hochwertige Ausstattung und moderne Sanitäranlagen den Komfort eines Neubaus.Die WohnungDie ca. 47,65 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre eines 2019 komplett sanierten Altbaus im 12. Wiener Gemeindebezirk, unweit des Haydnparks. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein separates Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine Kochnische mit Anschlüssen für Küchengeräte, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang auf einen ca. 10,19 m² großen, hofseitig ausgerichteten Balkon, sowie ein Kabinett. Im Wohn- und Schlafzimmer wurden Landhausdielen aus Eiche verlegt, das Badezimmer mit sandfarbenen Fliesen ausgestattet.Das Wohnhaus verfügt über einen Personenlift und im Keller befindet sich außerdem ein Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum.Die Wohneinheit ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden und ist von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants umgeben.Zur besseren Übersicht sehen Sie sich gerne auch einen 3D-Scan zu dieser Fläche an.AusstattungMit Holzdielen verlegter BalkonHochwertiger Weitzer-Parkett und FliesenbodenGroßer VorraumOffene KochnischeDuscheFahrrad- und KinderwagenabstellraumPersonenliftLage:Durch die umliegenden Nahversorgungsmöglichkeiten, die Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße, diverse Supermärkte und Geschäfte in der Koflergasse und Flurschützstraße bietet die Umgebung eine optimale Infrastruktur. Unweit der Liegenschaft befindet sich der Haydnpark, sowie die Naherholungsgebiete Einsiedler- bzw. Theresienbad und der Schönbrunner Schlosspark. Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung befinden sich einige Ärzte, Volksschulen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Die Tiefgarage „Haydnpark“, sowie „Steinbauerpark“ befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.Verkehrsanbindung:In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahnstation Längenfeldgasse, an welcher die U4 und U6 abfahren. Die Stationen der Trambahnen 6, 18 und 62 sowie der Busse 12A und 59A befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft. Des Weiteren fahren am Nahe gelegenen Bahnhof Matzleinsdorfer Platz die S-Bahnen S1, S2, S3, S4 und S80.** Bei den Plänen kann es noch zu minimalen Abweichungen kommen.**Andere Wohnungen zum Verkauf in der LiegenschaftIn dem Haus stehen noch folgende weitere komplett neu sanierte Wohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage):Hochparterre:TOP 2:     VERKAUFTTOP 3:     VERKAUFTTOP 4:     47,65 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 10,19 m² hofseitigem Balkon: EUR 229.000.-    1. Obergeschoss:TOP 9:     43,95 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 10,19 m² hofseitigem Balkon: EUR 219.000.-    2. Obergeschoss:TOP 11:    VERKAUFTTOP 12:    VERKAUFT    TOP 13:    39,81 m² große 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche: EUR 179.000.-     TOP 14:    VERKAUFTDachgeschoss: TOP 20:   VERKAUFTTOP 21:   85,98 m² große 2-Zimmer-Maisonette mit einer ca. 34,01 m² großen Terrasse: EUR 495.000.-TOP 22:   VERKAUFTInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap