Schöne - 2 - Zimmer - Wohnung mit Freifläche / Nähe Bahnhof Wien-Mitte

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese ca. 64m² große, sehr schöne und neuwertige 2-Zimmer Wohnung mit Loggia (ca.8m²) in zentraler aber dennoch ruhiger Lage des 3. Wiener Gemeindebezirk (Landstraße).Das Objekt befindet sich im 1. Stock (mit Lift).Gute Raumaufteilung, zentral begehbar Die 2-Zimmer Wohnung gliedert sich wie folgt:Wohnküche (ca.35m²)Schlafzimmer (ca.18m²)Badzimmer mit Wanneseparates WC mit Handwaschbecken VorraumDie Wohnung ist hochwertig ausgestattet und verfügt unter anderem über eine Video-Gegensprechanlage sowie einer schönen Wohnküche die mit allen Geräten ausgestattet ist. Außerdem befindet sich im Bad eine Sprossenheizung. Die großzügige Loggia ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Ein Kellerabteil mit ca. 2m² ist ebenfalls vorhanden.Zentrale und ruhige Wohngegend Die Wohnung befindet sich im Weißgerberviertel, nahe des Donaukanals und bietet somit beste Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, Supermärkte, Bank, Post, Gastronomie. Zur Naherholung dient der umliegende Stadtpark, der sich vom Parkring im 1. bis zum Heumarkt im 3. erstreckt. Außerdem ist die öffentliche Verkehrsanbindung hervorragend.Der Bahnhof Wien Mitte (Landstraße) ist ein Regional- und Fernbahnhof im zentrumsnahen Teil des 3. Wiener Gemeindebezirks, Landstraße. Er liegt an der Wiener S-Bahn-Stammstrecke und bildet gemeinsam mit der benachbarten U-Bahn-Station Landstraße, die von den Linien U3 und U4 bedient wird, deren wichtigsten Umsteigeknoten. Weiters befinden sich hier Haltestellen der Straßenbahnlinie O und der Autobuslinie 74A sowie der Abfahrtsbahnhof des City Airport Train (CAT) zum Flughafen Wien.Hinweis: Bezüglich der Vertragsdauer ist der Vermieter Flexibel (Option auf Verlängerung möglich).Ein Garagenstellplatz kann optional zusätzlich angemietet werden.Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir zwei Monatsmieten zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Daniel Masek sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 006 oder per Email an dm@limberg.at zur Verfügung.Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH (im Folgenden „MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und MB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten MB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Krankenhaus <500m Klinik <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <250m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap