Schöne 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in exklusiver Top-Lage

Zum Verkauf gelangt diese ca.110m² große 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigen Balkon (ca.18m²), in absoluter Top-Lage des 19. Wiener Gemeindebezirk (Döbling).Das Objekt befindet sich im 2. Stock (2. OG); es gibt derzeit keinen Aufzug (Lift).Ausgezeichnete Raumaufteilung, alle Räume zentral begehbarDie 4-Zimmer Wohnung gliedert sich wie folgt:Wohnzimmer (ca.40m²)Schlafzimmer (ca.13m²)Schlafzimmer (ca.15m²)Arbeitszimmer / Kabinett (ca. 8m²)Küchezwei Bäder mit WCAbstellraum in der WohnungAbstellraum vom Balkon aus begehbarVorzimmerEin Kellerabteil (ca. 5m²) und ein Garagenstellplatz sind ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis inkludiert.Sehr ruhige und exklusive WohngegendDas Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe des Türkenschanzparks, der zur Naherholung sowie zu sportlichen Aktivitäten einlädt. Wer es etwas naturbelassener mag, kann den Sternwartepark mit der größten Sternwarte Europas besuchen, der ebenfalls fußläufig erreichbar ist. Die Gegend bietet aber auch Einiges für den Gaumen, wie zb das Fischerbräu in der Billrothstraße, das Hollerkoch in der Gersthofer Straße (beide in nur vier Autominuten zu erreichen) und noch vieles mehr.Zudem ist die allgemeine Infrastruktur und die öffentliche Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Der Bahnhof Krottenbachstraße (S45, zwischen Handelskai und Hütteldorf) ist nur rund 500m (ca 7 Gehminuten) entfernt. Die Haltestelle Gregor-Mendel-Straße (Buslinien 37A, der zwischen Dänenstraße und Engerthstraße fährt) und 40A (zwischen Felix-Dahn-Straße und Schottentor) ist nur rund 150m entfernt (1-2 Gehminuten); die Bushaltestelle der Linie 10A (Bhf Heiligenstadt - Niederhofstraße) ist rund 450m (fünf Gehminuten) entfernt. Die Straßenbahnlinie 38 (zwischen Grinzing und Schottentor) ist über die Buslinien oder auch noch fußläufig erreichbar (ca 10 bis 12 Minuten). Sämtliche dieser Bus- und Straßenbahnlinien halten auch an U-Bahnstationen. In der nahe gelegenen Billrothstraße, der Krottenbachstraße oder in der Gegend um den begehrten Sonnbergmarkt (beides rund 800m Luftlinie entfernt) findet man jeweils alle Geschäfte des täglich Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Drogerien, Tankstelle etc). Die Universität für Bodenkultur (BOKU) liegt in erweiterter Nachbarschaft (ca 200m, 2 Gehminuten).Hinweis: Da die angebotene Wohnung derzeit noch bewohnt und voll möbliert ist, wurden bei den Bildern zum Teil Fotos einer vergleichbaren Wohnung (Symbolfotos) verwendet.Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Daniel Masek sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 006 oder per Email an dm@limberg.at zur Verfügung.Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH (im Folgenden „MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und MB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten MB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Krankenhaus <1.250m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m U-Bahn <1.250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap