PURISTISCHE ELEGANZ - moderne Villa in Premiumlage

Moderne trifft puristischen Lifestyle! Die Villa wurde von Ihren Eigentümern 2020 fertiggestellt und nicht nur mit Liebe zum Detail sondern in der Raumkonfiguration besonders großzügig geplant. Dies spiegelt sich in der luftigen, mit vielen rahmenlosen Fensterflächen in Form der Marke Josko, den großzügigen Wohnbereichen mit Weitblick zu den Donauauen bis weit hinaus zur Burg Kreuzenstein und den insgesamt ca. 160m² Terrassen in verschiedenen Ebenen und Ausrichtungen wider.Den Besucher erwartet ein Haus das nach dem Leitgedanken LICHT - WEITE - RUHE geplant und umgesetzt wurde. Ein Wohnambiente dass den Bewohnern den stressvollen Alltag vergessen und wieder die eigene innere Mitte finden lässt.Die Wohnräume verteilen sich gut strukturiert auf 434m² und beginnen im Erdgeschoss mit einem gemeinsamen Vorraum mit Lift und einladender Treppe, die als zentrales Element alle Bereich verbindet. Der direkte, interne Zugang von der Doppelgarage mündet ebenso wie die Garderobe, die Gästetoilette und ein separierter Gästebereich in den zentralen Vorraum.Der offene Treppenlauf, der in seiner gesamten Führung von einer Galerie, mit direkter Belichtung durch das Fensterband, begleitet wird, erschließt die weiteren Geschoße wie auch das mittlere Geschoß mit den privaten Wohnräumen. Einem Masterbedbereich mit insgesamt ca. 63m² mit eigenem Badezimmer und großem Schrankraum, zwei Kinderzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer, ein zusätzliches Kinderwohnzimmer mit direkten Ausgang zur Swimmingpoolebene.Das besondere Highlight bildet nicht nur der sensationelle Ausblick der sich im obersten Geschoß offenbart sondern auch der sehr großzügige Wohnbereich mit ca. 100m², mit rundumlaufender Terrasse mit transparenten Geländern aus Glas und dem angrenzenden Gartenbereich mit Swimmingpool. Die Küche beinhaltet eine klare Planung der Marke  Poggenpohl mit Gaggenaugeräten in Edelstahl, Dornbracht Armaturen und einem Küchenblock aus Granit. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin der von zwei großen Fensterflächen eingerahmt wird und zusätzlich über einen privaten Atriumgarten!Bauweise und technische Features: es handelt sich hierbei um eine zeitgemäße Ziegelmassivbauweise in Niedriegenergiestandard (Energieausweis in Klasse B mit 40kWh/m² angenommen) mit höchstem Ausfertigungstandard, der sich detailreich im ital. Steinboden und in der anspruchsvollen Architektur zeigt. Das Haus verfügt über eine Wohnraumlüftung in allen Räumen - ein Wohltat für Allergiker. Klimanalage, Lüftwärmepumpe, Solaranlage und Gasbrennwertgerät, wobei die Regeltechnik vorsieht dass die Luftwärmepumpe und die Solaranlage das Heiz- und Warmwassersystem (Fußbodenheizung) führen und als Sicherheit der Gaskesseln herangezogen wird. Poolheizung inklusive. Die elektrisch angesteuerten Sonnenschutzelemente, eine Alarmanlage (exklusive Kameras), Notbeleuchtung, Entkalkung und eine Bewässerungsanlage runden die technischen Features ab.Wer sich von diesen aussergewöhnlichen architektonischen Perspektivenspiel mit einziartigem Wohnambiente angesprochen fühlt und im unmittelbaren Nahbereich von Wien wohnen möchte, ist hier genau richtig!Für eine Besichtigung steht Ihnen Fr Ing Claudia Schraml unter claudia.schraml@ringsmuth.at oder 0699 102 82 337 zur Verfügung. Virtuelle Besichtigung: http://scanful-touren.at/ringsmuth-immobilien/2485-2/Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Dieses Objekt wird exklusiv durch www.ringsmuth-immobilien.at vermittelt.Lage: Die Villa befindet sich in einer sehr guten Premium-Lage in Klosterneuburg am Ölberg und besticht mit einer sensationellen Aussicht. In nur 25 min erreichen Sie mit dem Auto die Wiener Innenstadt und nur ca. 70m entfernt befindet sich die Haltestelle zur Buslinie. Vom Bahnhof Klosterneuburg Kierling erreichen Sie im Halbstundentakt mit der Schnellbahn S40 Wien Spittelau wo Sie zur U4 und U6 umsteigen können.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap