6.Liftstock, Nähe Hauptbahnhof, 2 Zimmer, modern möbliert, kleiner Balkon, Klimaanlage, moderne Küche, kein direktes Vis-a-Vis,

Die ca. 45 m² Wohnung befindet sich im 6. Liftstock und gelangt ab sofort auf 3,5 Jahre befristet zur Vermietung.Die helle klimatisierte Wohnung ist Richtung Süd-Osten zum Gürtel hin orientiert und verfügt über einen kleinen Balkon.Die Wohnung ist modern möbliert (siehe Fotos) und soll grundsätzlich möbliert vermietet werden. Sollten einzelne oder mehrere Möbel nicht benötigt werden, ist der Vermieter dazu bereit diese zu entfernen.RAUMAUFTEILUNG:Vom gefliesten Vorraum, mit Stauraum, aus sind folgende Räume der Wohnung getrennt begehbar: das Wohnzimmer mit Zugang auf den kleinen Balkon, die Küche und das separate WC (mit Handwaschbecken). Das Schlafzimmer mit angrenzendem „en suite“ Badezimmer ist vom Wohnzimmer aus begehbar.AUSSTATTUNG/ZUSTAND:Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist aktuell voll möbliert (moderne Möbel, siehe Fotos).  Bei Bedarf können -nach Absprache- einzelne Möbel zum Teil auch entfernt werden.Bad: Badewanne, Waschbecken, Spiegel, Waschmaschinenanschluss/Waschmaschine, Getrenntes WCKüche: Ober- & Unterschränken, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr, MikrowelleKlimaanlage Elektrische RolllädenElektroheizung mit Infrarot-Paneelen Die monatliche Vorschreibung beträgt 750 Euro (inkl. Betriebskosten und Ust.). Die Kosten für Strom (inkl. Heizung) sind direkt an den jeweiligen Anbieter zu entrichten und betragen derzeit ca. 120 Euro (Kosten können je nach Verbrauch variieren!).HAUS ALLGEMEIN Im Haus befindet sich ein Lift.LAGE HAUS:Das Haus liegt am Margaretengürtel nahe zum Hauptbahnhof und dem Alois-Drasche-Park.Infrastruktur: Durch die Nähe zum Hauptbahnhof und der Wiedner Hauptstraße ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gegeben. In unmittelbarer fußläufiger Umgebung befinden sich Supermärkte (Billa, Eurospar, Interspar), Drogeriemarkt, zahlreiche Restaurants, Cafés für den täglichen Bedarf. Die nächste Parkanlage (Alois-Drasche-Park) ist in 4 Gehminuten erreicht. Auch der Waldmüllerpark ist in nur 6 Gehminuten erreichbar.Verkehrsanbindung: Die nächste Straßenbahnstation der Linie 18 befindet sich nur 1-2 Gehminuten entfernt. Die U-Bahn Station „Südtiroler Platz/Hauptbahnhof“ der Linie U1 erreicht man in nur 9 Gehminuten. In ca. 10 Minuten ist man zu Fuß beim Hauptbahnhof (U-Bahn U1, S-Bahnen, Fern- und Regionalzüge), mit der Linie 18 erreicht man den Hauptbahnhof in nur 3 Minuten (nur eine Straßenbahnstation). Das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) ist somit öffentlich in nur 15 Minuten erreichbar.SONSTIGESBitte beachten Sie, dass der Eigentümer Wert auf gute Bonität legt. Für die Anmietung ist es daher erforderlich, dass Sie entweder ein Mindestnettoeinkommen von ca. 1.600 Euro vorweisen können, oder dass Sie jemanden haben (z.B. Eltern, Geschwister etc.), der für Sie bürgt.Wenn Sie die Wohnung besichtigen wollen, machen Sie bitte schriftliche Angaben zu Ihrer Person: vollständiger Name, Telefonnummer und insbesondere Angaben zur Bonität/Beschäftigung. Bei Studenten bitte auch Angaben zum Bürgen. Sollten Angaben in Ihrer Anfrage fehlen, werden Sie im Anschluss auf Ihre schriftliche Anfrage per E-Mail ersucht, Ihre Angaben zu vervollständigen. Bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben, werden Sie wegen eines Besichtigungstermins kontaktiert.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap