Schöne 3 Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon, 73m², hochwertige Ausstattung, sehr gute Verkehrsanbindung, schriftlich anfragen!

Die 72,93m² große 3-Zimmerwohnung mit Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines Neubaus mit Lift. Das Gebäude wurde 2015 fertiggestellt. Die Wohnung gelangt ab 01.02.2021 auf 5 Jahre befristet zur Vermietung.Bitte fragen Sie nur schriftlich an und beachten Sie den Absatz „Sonstiges“. RAUMAUFTEILUNGÜber den ca. 5m² großen Vorraum mit Stauraummöglichkeit gelangt man in das getrennte WC und das Herzstück der Wohnung – die 28m² große Wohnküche mit Abstellraum und Ausgang auf den 5,31m ² Balkon. Über einen weiteren Vorraum betritt man sowohl die 2 getrennt begehbaren Schlafzimmer als auch das Badezimmer.AUSSTATTUNG: Die gesamte Ausstattung des ist hochwertigKüche: Vollausgestattete FM Küche mit Geschirrspüler, Backrohr, Mikrowelle, Kühl-Gefrier Kombination, Ceran Kochfeld 4 flammig, Dunstabzugshaube (Umluft), weiße Fronten, Arbeitsplatte und Rückwand in Nuss DekorBadezimmer: Waschmaschinenanschluss, Sprossenheizkörper, großer Spiegel, Badewanne, Belüftung Getrenntes WC: inkl. Handwaschbecken und Belüftung Einzelraumbelüftung: Im Bad und WC mit Ventilatoren samt Nachlaufrelais (Bad feuchtegesteuert) Parkettboden Fernwärme Kabel-/Sat Anschluss Abstellraum HAUS ALLGEMEINDas Haus ist 2015 erbaut und verfügt über einen Lift (Keller bis DG), trockene Kellerabteile, einen Fahrradabstellraum und eine Zentralheizung (keine Therme in der Wohnung). Die Heizkosten beinhalten die Kosten für Heizung und Warmwasser und werden direkt über den Fernwärme-Anbieter abgerechnet.Mit der Wohnung mitvermietet wird ein 2,51m² Kellerabteil.LAGE HAUS:Das Haus liegt in einer wenig befahrenen Einbahnstraße nur 2 Gehminuten von der Straßenbahnstation Quellenstraße/Neilreichgasse (Linie 6) entfernt. Von dort aus ist man mit der Straßenbahn in 5min am Matzleinsdorfer Platz. Zwei Parks (Alois-Greb-Park, Laubepark) sind in nur 5 Gehminuten erreichbar. In direkter Umgebung befinden sich Supermärkte (Lidl, Spar, Penny), Cafés, ein Drogeriemarkt und eine Apotheke. In 20 Minuten ist man mit der Straßenbahnlinie 6 und der U1 im Zentrum Wiens – dem Stephansplatz.  Durch die Laxenburger Straße und die Nähe zum Gürtel ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben.SONSTIGES:Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit noch vermietet/bewohnt ist. Daher müssen alle Besichtigungstermine mit den derzeitigen Mietern koordiniert werden.Wenn Sie die Wohnung besichtigen wollen, machen Sie bitte schriftliche Angaben zu Ihrer Person: vollständiger Name, Telefonnummer, Beschäftigung/Beruf (bei Studenten bitte alle Angaben auch zum Bürgen). Bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben werden Sie wegen eines Besichtigungstermins kontaktiert.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap