Helle und ruhige Dachgeschosswohnung, 3 Zimmer, tolle Lage, 10 Min zur U2/U3, Nähe Mariahilferstraße, unbefristet

Die 114,27 m² Wohnung befindet sich in einem schönen Altbau im Dachgeschoss und gelangt ab sofort zur Vermietung.RAUMAUFTEILUNG:Über den Vorraum, welcher viel Platz für Garderobe bietet, ist das vom Badezimmer getrennte WC begehbar. Weiters gelangt man in das 23m² große, helle Wohnzimmer mit Blick in den Innenhof. Durch die Raumhöhe und dadurch, dass Balken des Dachgeschossausbaus zu sehen sind, wirkt die Wohnung luftig und offen. Das Wohnzimmer ist wunderschön hell. Das Wohnzimmer geht nahtlos in eine Art Flur über, von welchem aus die beiden Schlafzimmer (ebenfalls hoch und mit sichtbaren Balken), sowie die halb-offene Küche begehbar sind. Ebenfalls sind ein Abstellraum sowie das Badezimmer darüber zu begehen. Das zweite Schlafzimmer (24,45m²) verfügt über einen kleinen Abstellraum sowie eine Galerie, welche ebenfalls Stauraum bietet.AUSSTATTUNG/ZUSTAND: Die Wohnung ist frisch ausgemalt und befindet sich in einem guten Zustand.Küche: Unterkästen, Geschirrspüler, kleiner Kühlschrank mit Gefrierfach, Herd, Ofen, Spüle,Badezimmer: Badewanne, Spiegel, Waschbecken, GeschirrspülanschlussGetrenntes WC mit WaschbeckenLAGE:Infrastruktur: Durch die Nähe zur  Burggasse sowie dem Burgring ist eine ausgezeichnete  Infrastruktur gegeben; in unmittelbarer fußläufiger Umgebung befinden sich Supermärkte (Spar, Hofer) zahlreiche Restaurants, Cafés für den täglichen Bedarf. Die nächsten Parkanlagen sind in 5-8 Gehminuten erreicht (Volksgarten, Burggarten, Weghuberpark). Die Mariahilferstraße ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.Verkehrsanbindung: Die nächste Straßenbahnstation sowie U-Bahn Station „Volkstheater“ der Linien U2/U3, 49 und 48A befindet sich nur 10 Gehminuten entfernt. In die andere Richtung ist die U3 Station Zieglergasse ebenfalls nur 10 Minuten zu Fuß entfernt. Das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) ist öffentlich mit der U3 in 3 Minuten erreichbar sowie zu Fuß über die Route Maria-Theresien-Platz, Heldenplatz und Graben in 20 Gehminuten zu erreichen.SONSTIGESBitte beachten Sie, dass der Eigentümer Wert auf gute Bonität legt.Wenn Sie die Wohnung besichtigen wollen, machen Sie daher bitte schriftliche Angaben zu Ihrer Person, insbesondere zur Bonität (bei Studenten Angaben zum Bürgen).Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap