**SÜDTERRASSE!! BEZUGSREIFE SPITZENDACHGESCHOSSWOHNUNG IN KERNSANIERTEM WOHNHAUS**

IHRE TRAUMWOHNUNG MIT TERRASSE und optional Garagenplatz! Im Dachgeschoß eines generalsanierten Wohnhauses gelangt diese Wohnung in neuwertiger Qualität zur Vermietung. Sie liegt in der Nähe des Matzleinsdorfer Platzes und ist somit infrastrukturell bestens erschlossen. Mit den S-Banlinien erreichen Sie Wien Mitte in zehn Minuten, das Stadtzentrum ist über die Linien 6 und U1 gut zu erreichen, die Anbindung an den Verkehrsknoten Matzleinsdorfer Platz ist zudem für Autofahrer optimal, bei gleichzeitiger Ruhe der Wohnumgebung. Das Objekt wurde nach zeitgemäßen Kriterien hinsichtlich Haustechnik und qualitativ hochwertig ausgeführt. Zum Raumprogramm: Vorzimmer 1 großräumiges Wohnzimmer ( 26m²) mit Ausgang zur Terrasse und offener Küche. Möblierte Küche, bestehend aus: E-Herd mit Backofen, Einzelabwasch samt Abtropftasse, Kühlschrank, Unterkästchen, Umlufthaube, Geschirrspülmaschine. 2 Schlafräume 1 sehr schön ausgestattetes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Sprossenradiator 1 WC mit Handwaschbecken Ein idealer Garagenplatz, gut geeignet auch für größerformatige KFZ liegt im Innenhof der Liegenschaft und kostet monatlich € 100,00 brutto. Heizwärmebedarf: 48,0 kWH/qm/Jahr