Anlegerwohnung - Hagengasse 2 - unbefristetes Mietverhältnis

Objektbeschreibung Die Altbauwohnung im 1. Obergeschoss gestaltet sich wie folgt: Vom Vorzimmerbereich gelangen Sie zur Küche und weiter zum Badezimmer. Der lichtdurchflutende Wohnzimmerbereich mit über 22,04m² mit Blick auf die Alle der Hagengasse, bietet ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl. Die Wohnung ist westlich ausgerichtet. Das Stiegenhaus, die Fassade und der Hofbereich sind im Zuge des Dachgeschossausbaues 2012 saniert worden. Das Wohnungsjuwel wird mit einem bestehenden Altmietern zum Kauf angeboten. Das Mietverhältnis wurde 2001 abgeschlossen. Lage und Umgebung Das ruhig gelegene Wohnhaus liegt im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Generalsanierung des Hauses wurde 2013 abgeschlossen. Dabei wurde das Objekt gänzlich saniert und mit einem Lift ausgestattet. Die öffentliche Anbindung an das Nahverkehrsnetz ist sehr gut. Vom gegenständlichen Haus (Eckhaus Kreuzung Hagengasse und Markgraf Rüdigerstraße) gelangt man fußläufig zur LugnerCity (5 min) oder zur Stadthalle (5 min). Somit ist die Anbindung mit Straßenbahn, Bus und U-Bahn optimal gegeben. Eckdaten Wohnfläche ca.: 67,94 m² Baujahr: Gründerzeithaus Stockwerk: 1.OG Lift: Personenaufzug Zustand: Sanierungsbedürftige Kellerabteil: 3,05m² Reparaturrücklagen: 0,49€/m² Kosten: Kaufpreis:159.659,00 € Kaufpreis/m²: 2.350€ Grundbucheintragungskosten: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Treuhandschaft: 1,5% Rendite: 1,59% Provisionsfrei Mietverhältnis: unbefristet Nettomiete HMZ: 211,11€ Allgemeine BK: 123,14€