3-Zimmer- Dachgeschosswohnung - Nibelungenviertel - Provisionsfrei

Die lichtdurchflutete Dachgeschossmaissonettwohnung gliedert sich in folgende Räumen: 1.Dachgeschoss: Vorraum mit Dachflächenfenster, Schlafzimmer beziehungsweise Arbeitszimer, ein großzügiger Wohnraum mit Essbereich mit Einbauküche und Wohnbereichsowie Ausgang zur ca. 10m² großen Terrasse , WC und Stiegenaufgang ins 2. Dachgeschoss. 2. Dachgeschoss: Vorraum Stiegenaufgang, 2. Terrasse (ca. 4 m²), Bad, Schlafzimmer, Schrankraum Vom Schlafzimmer, dem Bad und der Terrasse im 2. Dachgeschoß ist der Fernblick uneingeschränkt möglich. Die Hauptorientierung der Wohnung ist west- und ostseitig. Die Außenrolläden der Dachflächenfenster und die Klimaanlage sind infrarot gesteuert. Die neuwertige maßgefertigte Tischlereinbauküche ist mit allen Geräten (Ceranfeld mit Dunstabzug ins Freie, Backrohr, Geschirrspüler, Mikrowellenherd, Kühlschrank und Gefrierschrank) ausgestattet und hinterlässt mit dem Farbton weiß und einer Hochglanzausführung einen eleganten Eindruck. Zusätzlich gewinnt die Wohnung durch große Dachflächenfenster in Schlafzimmer und Bad. Die Wohnung ist vollständig klimatisiert und beschattet. Im Wohnbereich ist Merbauholzparkett massiv verlegt, der sich über die Stiege und bis auf die Terrasse durchzieht. Das Geländer der Terrasse ist aus Edelstahl. Eckdaten: Wohnfläche: 112,73 m² Terrassenfläche: 13,99 m² Baujahr: 2013 Heizung: Etagenheizung Stockwerk: Dachgeschoss Lift: Personenaufzug Zustand: neuwertig Energieausweis: 43,00 (HWB), kWh/m²a Klasse B Reparaturrücklagen: 0,49€/m² Kosten: Kaufpreis: 619.576,88 € Grundbucheintragungskosten: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Treuhandschaft:1,5% Rendite: 2,25% Provisionsfrei Vermietet bis 01.03.2021 Nettomiete HMZ: 1.162,90€ Allgemeine + Aufzug BK: 204,33€ Kaution: 5.000,00€