TOPANGEBOT - TOPLAGE - TOPWOHNUNG mit BALKON

Diese klassische, sehr gut aufgeteilte und optimal gelegene 2 Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon befindet sich in sehr guter Lage in der Quellenstraße. Bei diesem Wohnhaus, welches im Jahre 1958 errichtet wurde, handelt es sich um einen sehr gepflegten Neubau mit einer schönen glatten Fassade. Zum Verkauf gelangt eine teilweise gekühlte im 4. Liftstock ca. 55,79 m² große 2 Zimmerwohnung, einer Küche, welche mit sämtlichen elektrischen Geräten ausgestattet ist, Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Handtuchtrockenhalter, separatem WC sowie Vorraum. Das besondere Highlight an dieser Wohnung ist der Balkon, welcher von der Küche aus begehbar ist und einen schönen Blick in den begrünten Innenhof freigibt. Ein großes trockenes Kellerabteil ist der Wohnung bereits zugeordnet und bietet genügend Platz. Infrastruktur: Die nahegelegene Gudrunstraße bzw. die Sonnleithnergasse bieten eine weitreichende und qualitative hohe Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs und Gastronomiebetrieben sowie eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, das wären z.B. der Waldmüllerpark sowie einige Grünlagen, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Öffentlich gelangt man rasch in das Stadtzentrum mit der Buslinie 14a. Der dargestellte Grundrissplan stellt die genaue Konfiguration der Räumlichkeiten dar. HWB: 145 kWh/m²a Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme. Die monatliche Gesamtvorschreibung/aconto beträgt zurzeit ca. € 259,01. Die finanziellen Eckdaten: Kaufpreis: € 226.000,00 TRIPLEXX-Immobilien GmbH, +43 (0) 676 479 19 02 Die Käuferprovision beträgt im Falle eines Abschlusses 3 % (zzgl. 20 % Ust.) des Kaufpreises inkl. Lasten und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig. Alle Objektdaten lt. Auskunft des Auftraggebers bzw. der Hausverwaltung und ohne Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Die Weitergabe unserer Offerte macht schadenersatzpflichtig. Gerichtsstand ist Wien. Wir bitten im Interesse des Abgebers um Diskretion. Besichtigungen und Verhandlungen werden ausschließlich über uns durchgeführt. Doppelmaklertätigkeit. Wir weisen ausdrücklich auf unserer Informationspflicht zum Rücktrittsrecht nach § 4 Abs. 1 Ziffer 8 FAGG (Belehrung über das Bestehen, die Bedingungen, die Fristen und das Verfahren für die Ausübung des Rücktrittsrechts, dies unter zur Verfügungsstellung des gesetzlichen Muster-Widerrufsformulars siehe link: http://www.triplexx-immobilien.at/downloads/Nebenkostenuebersicht_Kauf.pdf auf unserer homepage) hin. Sollten Sie weitergehende Informationen wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers, Irrtum vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 145.0 kWh/(m²a)