Großzügige DG-Wohnung mit 2 Balkonen

Diese extravagante gekühlte ca. 191 m² große außergewöhnliche Dachgeschosswohnung - ERSTBEZUG - befindet sich im 4. Liftstock und besteht aus: Vorraum, straßenseitiges Wohn- & Esszimmer (ca. 56 m²), einer großzügigen Wohnküche (ca. 36 m²), die mit sämtlichen elektrischen Geräten ausgestattet ist, drei weiteren separat begehbaren Zimmern, ein schickes Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, einem Duschbad mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, zwei separaten WC’s sowie einem Abstellraum. Das besondere Highlight an dieser einzigartigen Wohnung sind die zwei gartenseitigen Balkon‘s, welche von der Wohnküche bzw. vom Vorraum aus begehbar sind und einen traumhaften Blick in den begrünten Garten freigeben. Ein großes trockenes Kellerabteil ist der Wohnung bereits zugeordnet und bietet genügend Platz. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, nette Restaurants sowie der „Hugo-Wolf-Park“ sind in wenigen Minuten erreichbar. Öffentlich gelangt man rasch mit der Buslinie 35A zur U6 (Nußdorfer Straße). Die weiteren Highlights der Wohnung sind: • schöner Parkettboden • hochwertige Gesamtausstattung • qualitativ hochwertige Einbauküche • komfortables Wannenbad • schickes Duschbad • Abstellraum • BALKON • Klimaanlagen • ERSTBEZUG • Lift • sofort beziehbar Der dargestellte Grundrissplan stellt die genaue Konfiguration der Räumlichkeiten dar. Nettomiete € 2.150,00 + BK € 405,65 + Lift € 132,18 + Ust € 268,78 = Gesamtmiete € 2.956,61 HWB: 81,5 kWh/m²a f GEE : 2,61 Bruttomiete: € 2.956,61 inkl. BK, Mwst. Kaution: € 8.900,00 Provision: 2 BMM zzgl. 20 Mwst. TRIPLEXX-Immobilien GmbH, +43 (0) 676 479 19 02Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2687,83 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 268,78 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 2956,61 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 81.5 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.61