DG-Wohnung mit 2 Terrassen, traumhafter Fernblick, zentrale Lage, gleich bei U-Bahn, fußläufig in den 1. Bezirk!

Das 1977 errichtete 9-stöckige Wohnhaus liegt in absoluter Bestlage in 1020 Wien, in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk und nur ca. 100m von der U-Bahnstation Nestroyplatz in einer ruhigen Seitengasse der Praterstraße. Die innerstädtische Infrastruktur ist ideal, nicht nur durch diverse Einkaufstraßen wie die Taborstraße, sondern auch durch diverse Erholungsgebiete wie den naheliegenden Augarten, aber auch das Pratergebiet sowie der Donauinsel.Die Wohnung selbst liegt im 9. und letzten Liftstock des Wohnhauses und bietet 2 Terrassen mit gesamt mehr als 40m² mit traumhaftem Aus- und Weitblick. Dem großzügigen Wohnzimmer mit mehr als 40m² ist die Süd/Ost ausgerichtete Hauptterrasse mit ca. 32m² vorgelagert, von dort erblickt man auch das Riesenrad, bei Nacht und enstprechender Beleuchtung ein echtes Highlight. Aufgrund der sehr ansprechenden Raumhöhe ist durch eine Zwischendecke ein weiterer Raum, welcher über eine Wendeltreppe zu erreichen ist, architektonisch interessant umgesetzt worden. Dieser Raum wird derzeit als Büro/homeoffice genutzt, bei Bedarf kann hier sicherlich ein weiteres Schlafzimmer errichtet werden. Die Küche ist vom Vorraum zu begehen und derzeit nur durch eine halbhohe Theke vom Wohnzimmer mit dem Essbereich getrennt. Vom größeren Schlafzimmer aus erreichen Sie auch die 2. Terrasse, welche nach Nord/West ausgerichtet ist. Komplettiert wird das Raumangebot mit einem weiteren Schlafzimmer, einem Bad mit Badewanne und Dusche und einer vom Bad getrennten Toliette.Beheizt und warmwasserversorgt wird die Wohnung mittels Fernwärme, der Instandhaltungsfonds ist per Ende November 2020 mit ca. € 36.700,-- dotiert. Ein Parkplatz im Haus ist durch die jetztige Eigentümerin angemietet, dieser kann bei Bedarf übernommen werdenMit Stichtag 1.10.2020 ist noch ein Restbetrag eines Wohnbaudarlehens mit Laufzeit bis zum 1.4.2025 in der Höhe von € 4.584,22 aushaftend, welcher auch mit einer monatlichen Rückzahlung von € 89,36 über die Betriebskosten übernommen werden kann.Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek +43 664 3483399 zur Verfügung.Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap