Sonnige Eigentumswohnung im Herzen von Simmering

INFRASTRUKTUR/LAGE: Die Wohnung befindet sich im Herzen Simmerings.. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, aber auch Restaurants erreichen Sie fußläufig in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum Simmering liegt in direkter Umgebung. Das Huma Eleven oder für Gastronomen der Einkaufsmarkt Metro sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Herdepark, Simmerings größte Parkanlage, steht für ausgiebige Spaziergänge oder Sportmöglichkeiten, in Blicknähe und fußläufig zur Verfügung. Ausflugsziele wie der Laaerberg oder der böhmische Prater sind von hier aus leicht erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: Eine perfekte Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel finden Sie beim nahe gelegenen Bahnhof Simmering (Bahn, Bus, U-Bahn). Mit dem Auto sind Sie in Kürze auf der A4 oder der Tangente, sowie am Gürtel oder in der Stadt. AUSSTATTUNG: Diese helle, etwa 57m² große Wohnung ist nach Nord/West ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf: • Vorzimmer • Wohnküche • Zimmer • Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken und WC • Küche mit Gasherd, teilmöbliert • Sicherheitstüre WK1 • Kellerabteil Die Räume sind mit Linoleum und Fliesen ausgestattet. Geheizt wird mittels Gaskonvektoren. MONATLICHE KOSTEN (Brutto): Betriebskosten EUR 88,32 Rep.-Rücklage EUR 53,53 Gesamt EUR 141,85 ZUSATZINFORMATION: Der Reparaturfond beläuft sich per 30.09.2019 auf ca. EUR 24.876,--. Die Fassade des Hauses wurde ca. im Jahr 2010 saniert (119 kWh/m²a) und hat einen Heizwärmebedarf von nun 77,48 kWh/m²a. KAUFPREIS: EUR 164.900,-- Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und / oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.