Provisonsfreier Erstbezug! Exklusive Wohn-Büro Kombination in zentraler Lage

Zur Vermietung gelangt eine zentrumsnahe repräsentative Wohnung inklusive Büronutzung ab 01.02.2021! Das Gebäude in der Kaiserstraße 87 in 1070 Wien teilt sich in einen Altbau und einen über den Innenhof erschlossenen Neubau. Die inserierte Mietfläche im Ausmaß von ca. 160 m² liegt im 2. Liftstock des charmanten Altbau-Trakts und besteht aus insgesamt fünf Räumen, einer separaten Küche, zwei Toiletten und zwei Vorräumen (alternativ Archivfläche oder Garderobe nutzbar). Ein in Richtung Kaiserstraße ausgerichteter Klopfbalkon ergänzt die Wohlfühlatmosphäre. Die Raumhöhe beträgt in den Haupträumen zwischen 3,45 und 3,50 Metern. Die gesamte Mietfläche befindet sich im exklusiven Erstbezug nach Generalsanierung. Sämtliche mit hochwertigem Fischgrät-Parkett ausgestattete Böden wurden erst kürzlich erneuert bzw restauriert, die sanitären Bereiche wurden komplett neu ausgestattet. Der Altbau-Charme wurde durch die einladenden Flügeltüren beibehalten. Im hinteren Bereich der Fläche befindet sich eine neu eingebaute, großzügige Küche inklusive Herd, Backofen, Spüle, Geschirrspüler sowie Dunstabzug. Die Wohnung ist vom Hauseingang aus nicht barrierefrei zugänglich. Vermietet wird die Fläche als Wohnung mit untergeordneter Büronutzung. Sie eignet sich optimal für Personen sowie Familien bei denen Bedarf an einer Arbeitsmöglichkeit zu Hause besteht. Autoabstellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage ab 100,00 EUR inkl. USt/Monat angemietet. Ebenso befinden sich Fahrradabstellplätze im Innenhof des Gebäudes. Die Heizung erfolgt über eine Gastherme im Altbau. Die Verrechnung diesbezüglich erfolgt direkt mit dem Verrechnungsunternehmen Techem. Die Kaiserstraße 87 ist im begehrten 7 Bezirk sehr zentral gelegen. Die Anbindung an das öffentliche Wiener Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene U-Bahnlinie U6 bzw. mehrere Bus-/Straßenbahnlinien optimal. Auch mit dem Auto lässt sich das Objekt sehr gut erreichen - eine hauseigene Tiefgarage sorgt für ausreichend Parkmöglichkeiten. Weiters erwartet Sie eine umfassende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Hofer, Spar, denn´s Biomarkt, Bäckerei Café Felzl, Apotheke, etc.), sowie unzähligen Restaurants, Cafés und Bars in unmittelbarer Nähe. Auch die Wiener Innenstadt sowie der Westbahnhof ist einfach und schnell erreichbar. Das Einkaufszentrum "Lugner City" ist überdies fußläufig erreichbar und rundet das Infrastruktur-Paket ab. Die Anmietung ist für den Mieter PROVISIONSFREI!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1787,97 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 383,14 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 217,11 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 2388,22