Bürofläche mit 5 Zimmern & Balkon nahe Rochusmarkt/Arenbergpark (U3) | Unbefristete Miete in Hofruhelage

English Description Below Im nahen Umfeld zum Rochusmarkt sowie zum Arenbergpark wurde in der Spätgründerzeit im Jahr 1911 ein Wohn- & Geschäftshaus in der Form eines Doppeltrakters mit Verbindungstrakt errichtet. Die Baupläne stammten aus der Feder des berühmten, mährisch-tschechischen (österrisch-ungarischen) Architekten, Baumeisters und Bautechnikers Siegfried Kramer (1877-1914). Es überrascht daher nicht, dass es sich um ein sehr großzügiges, repräsentativ gestaltetes Gebäude handelt.Nach einer Schaffensperiode, in der sich Kramer vorwiegend barock-secessionischter Formensprache bediente, begann er um 1909 die Fassaden seiner Gebäude stärker zu gliedern. Dies mündete um 1911 sogar in der Verwendung architektonischer Elemente im Stil des Neoempire. Auch in den typischen Formen der Wiener Werkstätte fand Kramer Inspirationen, beispielsweise bei der Gestaltung sprossengegliederter Fensteroberlichten mit Raute.  In genau dieser Periode ist das prächtige Haus entstanden, in dessen 1. Stockwerk (Mezz) sich gegenständliches Objekt befindet. Der Grundriss ist - mit Ausnahme eines Zimmers - zentral begehbar und bietet folgende Räume: + großzügiges Vorzimmer mit Klopfbalkon zum Innenhof + 5 Büroräume (14m2, 25m2, 27m2, 31m2 sowie ein Besprechungsraum mit 31m2) + 2 Abstellräume, 2 Archivräume + Teeküche + 2 separate Toiletten mit Handwaschbecken Hofruhelage! Besonderheiten: + sehr guter, bezugsfertiger Zustand + auputz IT-Verkablung + Server-Schrank + Wandsafe Auf Wunsch ließe sich dieses Objekt mit weiteren Flächen im Haus kombinieren. Zusätzlich wären für Wohnen oder Arbeiten weitere 460m2 verfügbar.Allgemeine Infrastruktur: Ideale Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf, insbesondere Rochusmarkt, Denn's Biosupermarkt, The Mall in Wien Mitte, Kaufhaus Galleria, eine Vielzahl an Restaurants und Boutiquen für jeden Geschmack sowie Apotheken, Ärzte, Banken, Post etc. Naherholung im ArenbergparkÖffentliche Verkehrsanbindung: U3-Rochusgasse fußläufig binnen Kürze erreichbar Buslinien 4A, 74A in nächster Nähe (-> Wien Mitte, Karlplatz, Rennweg, St. Marx (->S7)) 10 Min zu Fuß in die Wiener Innenstadt CAT (--> Flughafen Schwechat) Vertrag & Kosten: Dem hier angeführten Mietpreis inkl. BK sind 20% USt. hinzuzuzählen. Unbefristete Hauptmiete Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragsvergebührung beim Finanzamt Maklercourtage: 3 Bruttomonatsmieten (20% USt.) Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung, auch an Wochenenden und Feiertagen.Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. ENGLISHIn the vicinity of Rochusmarkt and Arenbergpark, a residential and office building was built in 1911 in the form of a double wing with connecting wing. The building plans were drawn up by the famous Moravian-Czech (Austrian-Hungarian) architect, master builder and construction engineer Siegfried Kramer (1877-1914). It is not surprising, therefore, that it is a very spacious, representatively designed building.After a creative period in which Kramer mainly used baroque-secessionist forms, he began to structure the facades of his buildings more strongly around 1909. Around 1911 this even led to the use of architectural elements in the neo-empire style. Kramer also found inspiration in the typical forms of the Wiener Werkstätte, for example in the design of window skylights with rhombuses.In exactly this period the splendid house was built, on the 1st floor (mezz) of which there is a representational object.The floor plan is - with the exception of one room - centrally accessible and offers the following rooms: + spacious anteroom with knocking balcony facing the inner courtyard + 5 offices (14m2, 25m2, 27m2, 31m2 and a meeting room with 31m2) + 2 storerooms, 2 archive rooms + Tea kitchen + 2 separate toilets with hand washbasinsCourtyard-sided, quiet situation!Special features: + very good, ready to move in condition + auputz IT cabling + Server cabinet + Wall safeIf desired, this property could be combined with other areas in the house. In addition, another 460m2 would be available for living or working.General infrastructure: Ideal shopping facilities for every need, especially Rochusmarkt, Denn's Biosupermarket, The Mall in Wien Mitte, department store Galleria, a variety of restaurants and boutiques for every taste as well as pharmacies, doctors, banks, post office etc. Local recreation in ArenbergparkPublic transport connection: U3-Rochusgasse within walking distance Bus lines 4A, 74A in close proximity (-> Wien Mitte, Karlplatz, Rennweg, St. Marx (->S7)) 10 min walk to the city centre of Vienna CAT (--> Airport Schwechat)Contract & Costs: 20% VAT must be added to the rental price and operating costs. Unlimited lease Deposit: 3 gross monthly rents Rental lease fee at the tax office Brokerage: 3 gross monthly rents (20% VAT)We are at your disposal at any time, also on weekends and holidays.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.