4. Liftstock: Ruhige, helle Wohnung mit 3 großen Zimmern und franz. Balkon | hervorragender Topzustand | nahe Arenbergpark / Dannebergplatz /Rudolfstiftung

English Description Below Diese gemütliche und sonnige, ruhig gelegene Neubauwohnung befindet sich im 4 Liftstock eines gepflegeten Hauses. Ihr Grundriss erstreckt isch über 78,64m2 und bestehend aus:einem zentralen Vorzimmer mit 2 Stauraumkästen und RegalWohnzimmer mit franz Balkon (süd-westseitig) mit Komplettküche2 - gut dimensionierte, hofseitige Schlafzimmer mit etwas GrünblickBad mit Wanneseparate ToiletteIm Vorzimmerbeich ist gut versteckt auch eine kleine Waschmaschine untergebracht. Die gesamte Wohnung befindet sich in sehr sauberem, gepflegtem Zustand und ist sofort bezugsfähig. Ihre großen Zimmer und die großen Fenster lassen sie besonders geräumig erscheinen. Dem Kenner fallen die Hohlkehlen (die ausgerundeten Kanten) am Übergang Wand-Decke positiv auf. Ein nettes Detail dieser hübschen, gepflegten Wohnung. Boden: Laminat Heizung: Gasetageheizung Kellerabteil: ja Fahrradabstellplatz: im InnenhofSehr gute Infrastruktur ist durch die Nähe zur Landstraßer Hauptsraße gegeben. Zur Naherholung bietet sich der Arenbergpark an. U-Bahn-Anschluss: U3 Rochusgasse in ca. 7 Min Gehdistanz Vertrag & Kosten: Miete inkl. BK & USt.: wie hier angeführt Befristung: 5 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Maklercourtage: 2 Bruttomonatsmieten (20% USt.) Besichtigungen bitte bei Tageslicht, da Strom abgemeldet! Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage. Wir antworten Ihnen nach Möglichkeit gerne auch an Wochenenden und Feiertagen.EnglishThis cozy and sunny, quietly located new apartment is located on the 4th floor of a well-maintained house. Its floor plan extends isch over 78.64m2 and consists of:#  a central anteroom with 2 storage boxes and shelves # living room with a French balcony (south-west facing) with a complete kitchen # 2 - good sized bedrooms facing the courtyard with some green view # bathroom with tub # separate toiletIn the anteroom pond is well hidden also a small washing machine.The entire apartment is in very clean, well-maintained condition and is ready for immediate occupancy. Its large rooms and large windows make it seem particularly spacious. The connoisseur will positively notice the coving (the rounded edges) at the transition wall-ceiling. A nice detail of this pretty, well-kept apartment.Floors: laminate Heating: gas floor heating cellar compartment: yes Bicycle parking: in the inner courtyardVery good infrastructure is given by the proximity to the Landstraßer Hauptsraße. For local recreation the Arenbergpark offers itself.Subway connection: U3 Rochusgasse in approx. 7 min walking distancecontract & costs: rent incl. BK & USt.: as stated here time limit: 5 years deposit: 3 gross monthly rents Brokerage fee: 2 gross monthly rents (20% VAT)Viewings during daylight hours please, as electricity is disconnected!We are looking forward to your inquiry. If possible, we will be happy to answer you even on weekends and holidays.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.