Generalsanierte 5 Zimmerwohnung mit 2 Balkonen | hofseitige Ruhelage | KLIMAANLAGE & UNBEFRISTET (U3)

English Description BelowWir freuen uns Ihnen diese elegante Altbauwohnung mit 5 Zimmern und 2 Balkonen anbieten zu dürfen. Sie befindet sich in einem repräsentativen Altbau aus der Jahrhunderwende an bester Adresse nahe Rochusmarkt und Arenbergpark (U3). Die gesamte Wohnung wurde soeben komplettsaniert. Das Entrée und die Allgemeinflächen des Hauses präsentieren sich in tadellosem Erhaltungszustand und selbstverständlich gibt es einen Personenlift im Haus. Der Zugang zur Wohnung ist nicht barrierefrei (Lift ab Hochparterre).Die Wohnung ist im 3. Stockwerk situiert. Es herrscht absolute Ruhelage, da keinerlei straßenseitige Fenster vorhanden sind. Der Grundriss von 152,66m2 zuzüglich zweier Balkone (2,91m2 & 6,86m2) erstreckt sich über: + großzügiger Vorzimmerbereich mit reichlich Platz für Garderobe & Stauraum sowie Zugang zum Klopfbalkon + großes Wohnzimmer mit Balkon (Markise bereits vorhanden) + 4 große Zimmer mit herrlichen alten Fischgrätparketten (23m2, 28m2, 20m2 mit Balkonzugang und 26m2) + ein kleineres Zimmer, welches als Homeoffice geeignet sein könnte + Küchenraum mit allen nötigen Anschlüssen; Küchenmobiliar und Geräte sind nicht vorhanden und müsste vom Mieter eingebaut werden. Zuschuss des Vermieters für Spüle & Herd: €500.- + Badezimmer mit Fenster: Handwaschbecken & Spiegel, Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner, WC, Fußbodenheizung + separate Toilette mit Handwaschbecken, Fenster und SpiegelFenster: renovierte Kastenfenster mit Originalbeschlägen Heizung: Gasetagenheizung im Badezimmer Klimaanlage  Ein Kellerabteil ist vorhanden und wird zum Gebrauch überlassen.Allgemeine Infrastruktur: Ideale Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf, insbesondere Rochusmarkt, Denn's Biosupermarkt, The Mall in Wien Mitte, Kaufhaus Galleria, eine Vielzahl an Restaurants und Boutiquen für jeden Geschmack sowie Apotheken, Ärzte, Banken, Post etc. Naherholung im ArenbergparkÖffentliche Verkehrsanbindung: U3-Rochusgasse fußläufig binnen Kürze erreichbar Buslinien 4A, 74A in nächster Nähe (-> Wien Mitte, Karlplatz, Rennweg, St. Marx (->S7)) 10 Min zu Fuß in die Wiener Innenstadt CAT (--> Flughafen Schwechat) Vertrag & Kosten: Bruttomiete inkl. BK & 10% USt.:  wie hier angeführt Kaution: 2 Bruttomonatsmieten Unbefristete Hauptmiete Maklercourtage: 2 Bruttomonatsmieten (20% USt.) Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns gerne auch an Wochenenden und Feiertagen. E N G L I S HWe are pleased to offer you this elegant old style Viennese apartment with 5 rooms and 2 balconies. It is located in a representative turn of the century buidling at the best address near Rochusmarkt and Arenbergpark (U3). The entire apartment has just been completely renovated.The entrance and the common areas of the house present themselves in impeccable condition and of course there is a passenger lift in the house. The access to the apartment is not barrier-free (elevator from mezzanine).The apartment is situated on the 3rd floor. It is absolutely quiet, because there are no windows on the street side.The floor plan of 152,66m2 plus two balconies (2,91m2 & 6,86m2) extends over:+ spacious entrance hall area with ample space for wardrobe & storage as well as access to the knocking balcony. + large living room with balcony (awning already available) + 4 large rooms with wonderful old herringbone parquet floors (23m2, 28m2, 20m2 with balcony access and 26m2) + a smaller room, which could be suitable as a home office + Kitchen space with all necessary connections; kitchen furniture and appliances are not available and would have to be installed by the tenant. Landlord's allowance for sink & stove: €500.-. + Bathroom with window: hand basin & mirror, bathtub, shower, washing machine connection, towel dryer, WC, underfloor heating. + separate toilet with hand basin, window and mirrorWindows: renovated box-type windows with original fittings Heating: gas floor heating in the bathroom Air conditioningA basement compartment is available and is left for use.General infrastructure: Ideal shopping facilities for every need, especially Rochusmarkt, Denn's Biosupermarkt, The Mall in Wien Mitte, Kaufhaus Galleria, a variety of restaurants and boutiques for every taste, as well as pharmacies, doctors, banks, post office, etc.. Local recreation in the ArenbergparkPublic transport connections: U3-Rochusgasse within walking distance Bus lines 4A, 74A in close proximity (-> Wien Mitte, Karlplatz, Rennweg, St. Marx (->S7)) 10 min walk to the center of Vienna CAT (--> Schwechat airport)Contract & Costs: Gross rent incl. BK & 10% VAT: as stated here Deposit: 2 gross monthly rents Unlimited main rent Brokerage fee: 2 gross monthly rents (20% VAT)We are looking forward to your inquiry and are at your disposal at any time. You can also reach us on weekends and holidays.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.