Wohn-und Betriebsliegenschaft, 2.718 m² Grund mit KFZ Werkstatt

Objekt: Wohn-und Betriebsliegenschaft mit KFZ Werkstätte Ort: Amstetten - Hausmening (Bez. Amstetten) Wohnbereich: 187 m² (im 1. Stock) Werkstättenbereich: 575 m² (Annahme, Werkstätte, Ersatzteillager) Verkaufsbereich: 220 m² (Ausstellungsräume, Büros) Kellerbereich: 228 m² (Betrieb und Privat) Grundfläche: 2.718 m² (Bauland-Kerngebiet) : Hauptdaten Wohntrakt im 1. Stock Wohnbereich: ca. 187 m² Wohnfläche im 1. Stock, auch teilbar in 2 Wohnungen (120 m² + 67 m², baulich alles vorbereitet) Südbalkon: ca. 15 m² mit Sonnenmarkise 2 Kellerräume: ca. 102 m² (aufgeteilt 68 m² großer Raum, 34 m² kleiner Raum) 2 Einstellräume: für 2 PKW im Hinterhof Parkplätze : für 4 PKW  im Hinterhof Garten: ebener, südseitiger Garten mit Grünheckeneinfriedung, Ziersträuchern und Altbaumbestand Heizwärmebedarf: 169 kWh/m²a Gesamteffizenzfaktor: 3,08 : Hauptdaten KFZ Werkstätte gesamter Werkstättenbereich : ca. 575 m², Raumhöhe 4,2 m, aufgeteilt auf: überdachte Fahrzeugannahme  ca.  94 m²  Werkstätte  ca. 196 m²  Werkmaschinenraum  ca.  66 m²  Öllagerraum  ca.  15 m² Unterflurstation PKW, LKW ca. 86 m² Waschbox  ca.  50 m² Ersatzteillager  ca.  68 m² gesamter Verkaufs-und Verwaltungsbereich: ca. 220 m², aufgeteilt auf: großer Verkaufsraum  ca.  92 m² Ausstellungsraum  ca.  87 m² 4 Verwaltungsbüros  ca.  41 m² Kellerbereich-Werkstatt: ca. 128 m² mit Stiegenabgang von der Werkstätte in den Keller, aufgeteilt in: Vorraum, Umkleideraum, Waschraum, 2 WC´s, Heizraum und Tankraum asphaltierter Werkstättenvorplatz: ca. 600 m² mit direkter Zufahrt von der Hauptstraße her betonierter Innenhof: ca. 250 m² mit absperrbarem Einfahrtstor von der Nebenstraße her Pultdachanlage im Innenhof: ca. 180 m², davon 2 Einstellbereiche mit Stahlblechtor absperrbar Tankstelle: am Werkstattvorplatz stillgelegt (Tanks mit Stickstoff gefüllt) Parkplätze: ausreichend am Eigengrund am Werkstättenvorplatz und im absperrbaren Innenhof Werkzeug und Inventar: Im Kaufpreis ist kein Werkzeug und Inventar enthalten. Übergabetermin: sofort nach Kaufvertrag und Bezahlung Heizwärmebedarf: Energieausweis für Werkstätte (sonstige Gebäude) in Form von U-Werten (W/m²k) vorhanden. Beschreibung: Das Besondere an dieser Wohn-und Betriebsliegenschaft bzw. stillgelegten KFZ Werkstätte ist die interessante Geschäftslage, fast direkt am Kreisverkehr an der Ortseinfahrt gelegen, ca. 400 m von der Bundesstraße B121 entfernt. Das weitläufige Betriebsareal und der großzügige Wohnbereich im 1. Stock mit dem sonnigen und ruhigen Garten hinterm Haus bietet Selbständigen viele Möglichkeiten. Lage: Sehr interessante Wohn-und Geschäftslage ca. 500 m von der B121 entfernt, an der Ortseinfahrt, am Kreisverkehr gelegen. Entfernungen: Ortskern ca. 400 m Amstetten ca. 8 km Waidhofen an der Ybbs ca. 19 km Linz ca. 60 km St. Pölten ca. 78 km Aufschließung: Zufahrt direkt von der Hauptstraße her; Ortswasseranschluss; Senkgrube; Stromanschluss; Telefonanschluss; Widmung: • Baulandkerngegebiet • offene Bebauungsweise(o) - Bauklasse I, II