1010! Topmoderne, repräsentative Bürofläche in Bestlage!

1010! Topmoderne, repräsentative Bürofläche in Bestlage!Zur Vermietung gelangt eine topmoderne repräsentative Bürofläche in absoluter Bestlage inmitten der Kärntnerstraße. Die Einheit liegt im 7. OG (mit Lift) und ist daher ausgesprochen hell. Das Objekt ist hochwertig ausgestattet - Teppichböden, schöne Holzpaneele mit integrierten Türen und Fächern sowie moderne Glasflächen und Türen verschaffen eine tolle Atmosphäre.AUFTEILUNG/AUSSTATTUNG • Offener Empfangsraum mit der Möglichkeit, einen Arbeitsplatz einzurichten • 5 Büroräume (von ca. 17 - 39 m²) • Teeküche • WC-Gruppen mit Waschräumen und Abstellräumen • Dusche • Zentrale Kühlungs- und Lüftungsanlage ist vorhanden • Serverraum • Abstellraum  • Innenliegender Sonnenschutz • Hinter Glas integrierte Beleuchtungskörper • Alarmanlage • Heizungsart: ZH, FernwärmeMonatliche Mietzinsaufstellung:  Hauptmietzins netto: € 4.136,60 (zzgl. 20% UST) Betriebskosten netto: € 434,35 (zzgl. 20% UST) Heizkostenakonto netto: € 350,00 (zzgl. 20% UST) Gesamtmietzins inkl. BK, HK-Akonto und UST: € 5.905,14 Kaution: 3 - 6 BMM (je nach Bonität)Provision: 3 BMM zzgl. 20% UST (€ 14.762,85 + 20% UST = € 17.715,42)Bezug: Nach VereinbarungMietvertrag: Nach VereinbarungLAGE/INFRASTRUKTUR Die hervorragende Lage bietet eine perfekte Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Benken, Post, Restaurants, Cafes und Shoppingmöglichkeiten befinden sich nahezu vor der Haustür.ÖFFENTLICHE ANBINDUNG U3, U1 Stephansplatz U2, U4 Karlsplatz  Diverse Straßenbahnlinien am Ring und die innerstädtischen Buslinien ebenfalls in unmittelbarer NäheHWB37,42 kWh/m²aWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap