AnlegerTipp! Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2.OG! ERSTBEZUG-NEUBAUPROJEKT - 11 Minuten nach Wien Mitte - Stellplätze in hauseigener Tiefgarage!

Die  stilvolle Architektur  des Wohnbauprojektes bietet beste Voraussetzungen, um die Kunst des Lebens neu zu erfahren. Kommen Sie in den Genuss am Stadtrand zu leben und in wenigen Minuten Mitten in der Metropole zu sein. Auf Qualität wird hier Wert gelegt, so trifft hier eine optimale Aufteilung auf Ästhetik.Die modernen und energieeffizienten Wohnungen in der Größe von ca. 33m² bis 113m² präsentieren sich über 3 Etagen, fast alle Wohnungen verfügen über Außenflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone. Weiteres stehen 11  Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf.Diese Immobilie eignet sich nicht nur für Eigennutzer, auch Anleger profitieren hier. Die Nähe zu Schwechat und das öffentliche Verkehrsnetz geben ideale Voraussetzungen.Das Projekt zeichnet sich durch folgende hervorzuhebende Punkte aus: Wiener StadtrandFlughafen Wien in 13 Minuten mit dem Auto erreichbarMit dem Fahrrad zur U3 „Simmering“ in 14 Minuten390m bis zum Bahnhof „Kaiserebersdorf“ von dort nach Wien Mitte in 11 MinutenSupermärkte im Umkreis von 300m erreichbarWohnung Top 16Diese wunderbare 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 32,5m2 und einem knapp 7m2 Balkon gliedert sich in:Wohnküche ca. 24,15m2Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss 3,42m2Abstellnische 1,12m²WC 1,19m²Gang 2,45m2Balkon 6,92m2Ausstattungsmerkmale: FußbodenheizungFertigparkett Eiche NaturHochwertiger Fliesenbelagvoll ausgestattete SanitäreinrichtungHochwertige AlukunststofffensterVollwärmeschutzfassadeKellerabteilFahrradraum, KinderwagenraumDer Fertigstellungstermin ist für Anfang 2021  geplant, der Baubeginn erfolgte bereits. Die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben.Öffentliche Verkehrsanbindung:  500m Linie 11 Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaiserebersdorf, Zinnergasse oder Richtung "Wien Otto- Probst- Platz"500m Linie 71 Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaisersdorf, Zinnergasse oder Richtigung "Wien Börse"20m Bus 71B Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Kaiserebersdorf oder "Wien Zentralfriedhof Tor 3."20m Bus 71A Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Schwechat Bahnhof (in ca. 15 min)50m Bus N71 Haltestelle "Hauptwerkstätte": Richtung "Wien Oper/ Karlsplatz" (in ca. 25 min)Bahnhof Kaisereberdorf: R, S2, S7Bahnhof Schwechat: R, S2, S7Öffentliche Einrichtungen und Parks: 500m VHS Leberberg550m Dr.- Bruno- Kreisky-Schule-Ganztagesvolksschule und Mittelschule1,4km Stätischer Kindergarten und Hort750m Postfiliale 1114 Wien600m Regenwasserteich700m Wasserspielplatz Leberberg3,2km Simmeringer BadKaufpreis:Der Verkaufspreis beträgt € 164.500,--Ein Tiefgaragenstellplatz (insgesamt stehen 11 Stellplätze zur Verfügung) kann zu einem Preis von Euro 22.000,- gekauft werden.Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden: Anlegerpreis: Euro 148.050,-  (zzgl. 20% Ust. = Euro 177.660,-). Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Die Betriebskosten werden sich auf ca. 2,-- Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage) per Quadratmeter Wohnnutzfläche belaufen.Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.Irrtum und Änderungen vorbehalten!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap