Sonnige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia

Ideal für Anleger und Pendler! - Zentral begehbarDiese sehr gut geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Mehrparteienhauses. Alle Zimmer sind vom Eingangsbereich zentral begehbar.  Die Wohnung mit ca. 63 m² gliedert sich in einen großzügigen Vorraum, ein Schlafzimmer, einen Wohnraum mit Ausgang auf die Loggia und offener Küche, Badezimmer mit Fenster sowie einer separaten Toilette mit Handwaschbecken. Das in Weiß gehaltene neuwertige Badezimmer ist verfliest und bietet Dusche, modernes Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnräume sind mit Laminat belegt.Die weissen Kunststofffenster sind zum Teil mit Außenjalousien ausgestattet. Durch die großzügigen Fensterfronten und die S-Ausrichtung ist die Wohnung trotz Erdgeschoßlage hell und sonnig. Beheizt wird diese hübsche Wohnung mit Fernwärme. Ein großes trockenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein Fahrrad-/Kinderwagenraum steht den Bewohnern des Hauses zur Verfügung.Die monatlichen Gesamtkosten gliedern sich wie folgt: BK - EUR 80,81+10%USt. Aconto Heizung - EUR 101,96+20%USt. Aconto Warmwasser - EUR 25,12+10%USt. Reparaturrücklage - 102,90 Verwaltungskosten - EUR 24,43+10%USt. Stand RR Ende 2020 - EUR 552.862,60Auch mit der Verkehrsinfrastruktur werden Sie zufrieden sein. Der Bahnhof Brunn am Gebirge-Maria Enzersdorf befindet sich in unmittelbarer Nähe und mit Ihrem Fahrzeug erreichen Sie die nächste Anschlussstelle der A21 in Richtung Wien (Süd-Ost-Tangente), Graz und die S1 in Richtung Schwechat in wenigen Minuten.Ebenso befinden sich sämtliche Nahversorger in der Nähe. Auch die SCS erreichen Sie in wenigen Autominuten. Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein und bei einem der zahlreichen Heurigenlokale können Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen. Auch wenn Sie sportbegeistert oder ein Naturliebhaber sind, finden Sie in der Umgebung viele Möglichkeiten, um diverse Hobbies auszuüben.Übrigens: Wissen Sie, dass Brunn am Gebirge der einstige 24. Bezirk von Wien war? Im Jahre 1954 wurde der Ort dann wieder eine eigenständige Marktgemeinde, eingebettet zwischen den Nachbargemeinden Perchtoldsdorf und Maria Enzersdorf!Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne Frau Renée Suppan zur Verfügung: 0664 88 39 84 66Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.galerie-immobilien.atInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap