MIKROAPARTMENT "SONNENBLUME" MIT TERRASSE IM DACHGESCHOSS

BESICHTIGUNGEN SIND NACH ABSPRACHE MIT DEM MIETER MÖGLICH Die Immobilie befindet sich im schönsten Teil des 18. Bezirks, in Gersthof, und zwar in der Gersthofer Straße 47. In unmittelbarer Nähe ist der Türkenschanzpark. Die sehr gute Lage zeichnet sich durch die Nähe nach Pötzleinsdorf und dem Wienerwald sowie die rasche Verbindung in die Innenstadt aus. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut –. Die S-Bahn S 45 (Vorortelinie) Station Gersthof sowie die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und Autobuslinie 10A sind nur wenige Gehminuten entfernt und leicht erreichbar. Beste Einkaufsmöglichkeiten sind in der Gersthofer Straße und in der Währinger Straße vorhanden. 2017 wurde die Generalsanierung des Hauses mit Dachgeschossausbau und Lifteinbau abgeschlossen. Die teilmöblierte Maisonette besteht aus Wohnküche, Bad, WC und Vorraum auf der 1. Ebene und einem offenem Schlafbereich und Terrasse auf der 2. Ebene. Die Dachwohnung bietet Holzparkettböden (Eiche Natur), Holz-Alu Kippfenster mit außenliegenden Jalousien und modern verflieste Nassräume sowie Fußboden-heizung auf der 1. Ebene. Die Küche ist möbliert und mit Geräten ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über die Hauszentralheizung. Die Wohnung ist mit folgenden Mobiliar ausgestattet: Treppen-Unterbauschrank mit ausziehbarem Tisch, Garderobeplatte mit Eichenstäben, Sideboard, Sitzmöbel sowie ein Bettkasten mit Lattenrost. Infos: Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Zustand: sehr gut - kein Erstbezug Mietbeginn: ab 01.03.2021 Mietdauer: 3 Jahre Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provision: bezahlt der Vermieter (kein Mieterhonorar) Energieausweis : Energieeffizienz A++ fGEE, 052 und B — HWB 33,19 kWh/m²a gültig bis 04.06.2027 Der Wohnung ist ein großes Kellerabteil zugeordnet. Im Keller (mit Lift erreichbar) befinden sich außerdem zwei Fahrradräume und ein Kinderwagenabstellplatz sowie der Müllraum. Kontakt : Mag. Martin Westendorf +43-1 / 532-1868 - 17 +43-699 / 1-341-8811 mw@vermont.at