NEU! ++ TOP SANIERTES BÜRO ODER PRAXIS in perfekter Zentrumslage nahe Karlskirche – Miete in 1040 Wien++

NEU! ++ TOP SANIERTES BÜRO ODER PRAXIS in perfekter Zentrumslage nahe Karlskirche – Miete in 1040 Wien++Zur sofortigen Vermietung gelangt diese top sanierte, sehr gut ausgestattete, klassische ALTBAU-Immobilie in Toplage des 4. Wiener Gemeindebezirks!Die Fläche befindet sich in einem klassischen Zinshaus (Baujahr: ca. 1900) mit wunderschönem, repräsentativem Entree im Erdgeschoss, welches mit Ende des Jahres um ein DG aufgestockt und dessen Fassade historisch getreu saniert wird.Das Objekt befindet sich im 3. Liftstock mit Blick auf die Karlskirche und ist sehr hell und freundlich.Gesamtfläche: 200,49 m2Das Objekt ist mit viel Bedacht die historische Altbausubstanz erhaltend komplett saniert worden und weist nun einen top Zustand auf.Bestehend aus:• 1 Vorzimmer• 1 großzügiges Entree Zimmer• 1 Badezimmer (mit Fenster), Wanne, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner• 1 WC (mit Fenster)• 1 Küche mit allen Anschlüssen in Vorbereitung• 3 Kabinette• 4 große ZimmerEin Garagenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich bequem im Haus angemietet werden!!!Energieausweis liegt vor!Durch die unmittelbare Nähe zur Karlskirche sind öffentliche Verkehrsmittel (Linie 1, D, 62, U1 Station Karlsplatz) in kurzer fußläufiger Gehdistanz bequem erreichbar, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Cafes und Bars finden sich im Umkreis zahlreich.Heizungsart: Gas - EtagenheizungMietverhältnis: unbefristeter HauptmietvertragVerfügbarkeit: ab sofortKündigungsverzicht: 3 JahreMIETKONDITIONEN:Miete:  EUR 2.410,00 nettoBetriebskosten:   EUR  599,08 netto_______________________________Gesamtmiete:  EUR 3.610,90 bruttoKaution: 5 BMMProvision: 3 BMM zuzüglich 20% USt.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.