WOHNEN IN ABSOLUTER RUHELAGE MIT SONNIGEM BALKON

Nahe der Lobau und der Seestadt in ruhiger und idyllischer Lage befindet sich dieses neue Wohnprojekt mit insgesamt nur 5 Wohnungen welche jede über eine eigene Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) verfügt.Das Haus ist Großteils von Einfamilienhäusern umgeben und bietet gerade deshalb den Ruhesuchenden und Naturliebhabern das ideale Zuhause. Ganz in der Nähe des Objektes befindet sich sowohl die U2 Station Seestadt aber auch die U2 Aspernstraße über die Sie in 20 Minuten die Wiener Innenstadt erreichen.Die besagte Wohnung verfügt über ca. 90,49 m2 welche sich auf 4 Zimmer aufteilt. Sie liegt im Dachgeschoss und ist durch die Süd-Ausrichtung hell und freundlich. Der ca. 7,40 m2 große Balkon bietet Ihnen gerade im Sommer einen tollen Platz um zu Entspannen. In kalten Jahreszeiten wärmt Sie die Fußbodenheizung welche über eine Wärmepumpe betrieben wird.Bei der Ausführung wurde großer Wert auf die Qualität der Materialien gelegt. Die Wohnräume verfügen über Echtholzparkettböden und die Nassräume über Feinsteinzeug. In den Wohnräumen befinden sich elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores.Die Highlights nochmal kurz für Sie zusammengefasst:süd-seitige WohnungRuhelage trotz guter VerkehrsanbindungEinkaufsmöglichkeit gleich ums Eckelektrische RaffstoresFußbodenheizungEchtholzparkettbödenWohnung Top 3:Die 4-Zimmer-Wohnung mit knapp 90,49 m2 Wohnfläche sowie ein ca. 7,40 m2 großer Balkon liegt im 1. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Vorraum ca. 9,49 m2separate Toilette ca. 1,85 m2Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4,47 m2Wohnküche - ca. 34,22 m2 - mit Terrassenzugang1.Schlafzimmer ca. 17,16 m22. Schlafzimmer ca. 12,60 m23. Schlafzimmer ca. 10,70 m2Balkon ca. 7,40 m2Zudem ist ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR!Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Ziegelmassivbau mit Vollwärmeverbundsystem, (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)Lift ( KG bis DG ), barrierefreiFussbodenheizung (betrieben über eine Wasserwärmepumpe)Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach IsolierverglastSonnenschutz mit außenliegenden Raffstores, elektrisch steuerbarGlasfaserkabel für Highspeed Internet & digitales FernsehenParkett Eiche Natur 2200x1920x14mm matt lackiertgroßformatige Fliesen (in den Nassbereichen), 6 Farbauswahl Innentüren Weißhochwertige SanitäreinrichtungKellerabteileFahrradabstell- und KinderwagenraumMietkostenDer monatliche Mietpreis beläuft sich auf € 1.667,35 inkl. USt & Betriebskosten sowie einem Außenstellplatz.Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Einmalige Kosten:Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.Mietvertragserrichtungkosten: € 250,00 zzgl. 20% UStInfrastruktur:Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu dem Nationalpark Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglicheiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.U-Bahn:U2 AspernstraßeBuslinien: 26A88A, 88B98A sowie die Linie N26Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeld Center sowie den ums Ecke liegende Supermarkt Spar hervorgend gegeben.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 33,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 44 45 770 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.WOHNEN IN ABSOLUTER RUHELAGE MIT SONNIGEM BALKONGROSSZÜGIG MIT BLICK INS GRÜNE - SONNIGER BALKON - FAMILIÄRE UMGEBUNGInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap