Wohnbüro mit 6 Zimmern und tollem Ausblick

Kreatives Arbeiten mit Wohnungsnutzung in ToplageIn einer denkmalgeschützten Liegenschaft mit herrlicher Lage mitten am Spittelberg bietet sich dieses charmante Wohnbüro als ideale Immobilie für eine Büronutzung mit Wohnmöglichkeit an. Wenn Sie die Immobilie ausschließlich zu Bürozwecken nutzen möchten, wäre dies ebenso möglich, die Umsatzsteuer würde sich in diesem Fall von derzeit 10 auf 20% ändern und zu Beginn wären einmalige Vergebührungskosten an das Finanzamt zu leisten. Eine Umwidmung in ein Büro ist seitens des Vermieters nicht vorgesehen.Notwendige Sanierungsarbeiten hinsichtlich der Elektrik und der Energieversorgung werden vom Vermieter getragen, kosmetische Oberflächensanierungen sollen vom Mieter durchgeführt werden. Damit sich diese auch rechnen, gelangt die Immobilie auf bis zu 15 Jahre zur Vermietung.Die Immobilie ist im 3. Liftstock gelegen und bietet einen herrlichen Weitblick in Richtung Kirchengasse bis zur Mariahilfer Straße.Zwischen dem Volkstheater und der Neubaugasse, sowie zwischen der Neustiftgasse und der Burggasse – urbaner und schöner lässt es sich kaum arbeiten und wohnen. Diese einzigartige Umgebung direkt am Spittelberg bietet im Sommer wie im Winter ein umfangreiches Angebot an Top-Lokalen, Aktivitäten und den coolsten Shops der Stadt.Raumaufteilung:großzügiger Eingangsbereich5 große Zimmer1 KabinettKüche Badezimmer mit WC und Duscheseparates WCgroßzügiger Abstellraumein kleiner Klopfbalkon in den Innenhofzwei französische Fenster mit kleinen Austritten zum PlatzAusstattung:Küche: alte EinbaukücheHeizung: GasetagenheizungBoden: Industrie-Parkettboden, Fliesen in den Sanitärräumen bzw. im KüchenbereichTüren: FlügeltürenFenster: KastenfensterÖffentliche Verkehrsanbindung:Sehr gute öffentliche Anbindung durch: U2 bzw. U3, bzw. künftig auch durch die U5, Straßenbahnlinie 49er (Richtung Dr. Karl Renner RIng bzw. Hütteldorf oder Dr. Karl Renner Ring) und Buslinie 13 A sowie 48ALage:Die begehrte Lage zwischen Spittelberg und Mariahilferstraße hat für jeden etwas zu bieten - Kunst, Kulinarik und Shoppen - hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Zahlreiche Bars und Lokale machen das Viertel besonders attraktiv für alle Altersklassen.Des Weiteren finden Sie auf der Mariahilfer Straße, welche Sie in wenigen Minuten erreichen, weit mehr als nur die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch an Restaurants, Cafés und Bars wird Ihnen hier nicht langweilig. Kindergärten wie Volksschulen findet man im 7. Bezirk einige, sodass man diese auch nach seinen persönlichen Bedürfnissen aussuchen kann. Die Technischen Universität, sowie den Campus FH Wien erreichen Sie bequem mit der U-Bahn. Einen praktischen Arzt, sowie das Krankenhaus der barmherzigen Schwestern erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten.Einkaufen:Die Nahversorgung ist optimal gedeckt: Im Haus befindet sich ein Gourmet-Spar, Merkur, Denn's & Co sind in wenigen Gehminuten erreichbar..Die Mariahiflerstraße bietet eine große Auswahl an Shoppingmöglichkeiten und wem das zu viel Mainstream ist, der weicht in die kleinen Gassen rundum oder die Neubaugasse aus.Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.Ihr Team von Elisabeth Rohr Real EstateInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.250m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap