Prachtvolle, top ausgestattete Terrassen DG in ruhiger Wohnstraße

Gerne bieten wir Ihnen unverbindlich und freibleibend eine phantastische, moderne DG Terrassenwohnung mit rund 117m² Wohnfläche in einem zauberhaften Gässchen in Neubau an.Neben 37 m2 Terrassenflächen besticht diese moderne offenen DG Wohnung allen voran durch Klimaanlagen, Fußbodenheizung, helle Bäder uvm. In nostalgischem Flair der Myrthengasse gelegen bietet sie obendrein kaum Lärmbeeinträchtigung. Die guten Anbindung zu sämtlichen öffentlichen Verkehrsmitteln in die Innenstadt sowie zur Mariahilferstraße hebt die Vorzüge  des 7. Bezirks weiters hervor.Vorraum: ca. 11,84 m² + Gang 4,79 m²Wohnzimmer mit offener Küche: ca. 35,82 m²Zimmer 1: ca. 15,58 m²Zimmer 2: ca. 11,19 m²Bad 1: ca. 5,41 m²Bad 2: ca. 5,91 m²WC 1: ca. 1,52 m²WC 2: ca. 1,40 m²Abstellraum: ca. 2,19 m²Terrasse 1: ca. 22,21 m²Terrasse 2: ca. 7,97 m²OGGalerie: ca. 21,81 m²Terrasse 3: ca. 7,51 m²Begehrte, zentrale LageIn bester Ruhelage (Wohnstraße), nahe dem Volkstheater bietet diese Immobilie beste Anbindung im öffentlichen wie auch im Individualverkehr. Auf kurzem Weg erreicht man zahlreiche Autobus- und Straßenbahnlinien sowie Innenstadt.Neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs findet man in unmittelbarer Nähe Ärzte und zahlreiche Schulen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen, aber auch eine Vielzahl an ausgezeichneten Gastronomiebetrieben und Freizeitmöglichkeiten.Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3BMM  zzgl. 20% USt als Provision in Rechnung.Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Barbara Forsthuber sehr gerne telefonisch unter 0676 920 66 40 oder per Email an bf@befirst-immobilien.com zur Verfügung.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap