!Moderne & hochwertige DACHWOHNUNG mit 2 großen TERRASSEN - direkt bei der U3<

ERSTBEZUG - hochwertige Dachterrassenwohnungen  - U3-Schlachthausgasse / Donaukanal Objetkanschrift: 1030 Wien, Gestettengasse 36 a / Ecke Schlachthausgasse 22Diese neuwertige Dachterrassenwohnung befindet sich im 2013 errichteten Dachgeschoss eines top sanierten Stilaltbauhauses in der Gestettengasse 36a, Ecke Schlachthausgasse 22, nur 100 Meter von der U3-Schlachthausgasse, unweit des Praters und des Donaukanals mit seinen schönen Radwegen und Laufstrecken.  Die öffentliche Anbindung erfolgt durch die U3 Schlachthausgasse, die Tramlinien 18 und 71, sowie auch viele Autobuslinien.Im Zuge des Dachausbaues wurde auch ein neuer KONE Lift eingebaut. Die Hof- und Strassenfassaden wurden 2013 saniert. Garagenplätze können in der direkten Umgebung angemietet werden, das Stiegenhaus wurde komplett saniert und die Steigleitungen wurden auch erneuert.Die Wohnung wurde sehr aufwendig Errichtet und hochwertig Ausgestattet. Die Innentüren sind aus Satinglas mit Holztürstock, mit Edelstahl- Designbeschlägen, die Eingangstüre ist eine DANA Sicherheitstüre, die Schiebetüren zur Terrasse sind aus beschichteten Aluminium, die Dachflächenfenster sind von VELUX, alle Wohnräume sind mit geölten 16mm Eichen-Massivparketten ausgestattet, die stylischen Bäder sind in verschiedenen Desings ausgeführt, mit hochwertigen Villeroy&Boch Waschbecken und Badewannen, sowie KERMI Chrom-Glasduschen, alle Amaturen sind von Hans GROHE, es wurden auch moderne und energiesparende LED Spots und Deckenradios mit Fernbedienung verbaut.Die Wohnung verfügt über einen Wohnraum mit offener neuer Küche, 2 Schlafräumen, ein modernes Bad mit Wanne und Dusche, Abstellraum, Terrasse im Wohnbereich und eine Dachterrasse im Obergeschoss mit Abstellraum. (Strom- und Wasseranschluss auf der Terrasse) Im Wohnraum befindet sich eine wunderschöne und moderne Einbauküche.Die Straßenfassade ist eine Stilfassade aus der Jahrhundertwende, um 1900 und wurde, wie auch die Hoffassade saniert.Beheizt wird mittels Gasbrennwertgerät über eine Bodenheizung, die Wohnung ist sofort bezugsfähig, der Vertrag ist auf 5 Jahre befristet.Die Bruttomiete beträgt 1.699,00 EuroDie Kaution beträgt 5.100,- EuroDie Provision beträgt 4.077,- inkl UstTop 36:  Wfl: 106,67 m²Fläche UG:  85,54m²Fläche OG: 21,13m²Terrasse:  11,10 m²Dachterrasse:  28 m³Info und Besichtigung:Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter 0664 38 17 061 zur Verfügung, auch am Wochenende.Obj.03.84.23.46.U3.EQ8Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap