!Sonnige und ruhige Dachgeschosswohnung, mit großer Terrasse und ruhig mit Grünblick!

Helle Dachgeschosswohnung mit wunderschöner und geräumiger Terrasse nahe der alten Donau!Diese sehr gut aufgeteilte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Neubau, Bj 2012, in der Erzherzog Karl Straße.Die Wohnung liegt im hinteren Gebäude, welches NICHT direkt auf der Erzherzog Karl Straße steht, über einen Lift erreicht man das Dachgeschoss.Das Haus wird mittels einer Hauszentralheizung beheizt, auch die Warmwasseraufbereitung ist Zentral, diese Kosten sind auch in der Bruttomiete inkludiert.Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer (ca.36m²) mit offener hochwertiger EWE Küche (Granitarbeitsplatte) und Zugang zur 18,25m² großen Terrasse.Vom Wohnraum gelangt man zur offenen und möblierten Küche, zum Bad mit Wanne, Waschmaschine und Waschbecken, zum WC und dem Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Parkettböden.Die alte Donau ist in nur 320 metern zu Fuss erreichbar, diese Wohnung ist verbunden mit den Freizeitparadiesen der Donaustadt, mit den Radwegen und den Badeplätzen an der alten Donau, den zahlreichen Restaurants und dem Donauzentrum uvm.Der Mietvertrag wird befristet abgeschossen.Die Nettomiete beträgt 1.200,00 Euro.Das Kellerabteil.ist sehr geräumig, mit 5,3m²Monatliche Betriebskosten:Betriebskosten  79,54 EuroWarmwasser  14,67 EuroKaltwasser  26,93 EuroHausverwalung  12,40 EuroHeizkosten  34,22 EuroUst  20,19 EuroDie Betriebskosten inkl der Heizkosten und Warmwasser betragen 187,96 Euro pro Monat, die Gesamtmiete inkl BK, Hk und WW betragen also 1.350,- Euro.Kaution & Provision:Provision: 3.240,00 Euro inkl.UstKaution:  4.050,00 EuroFür Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung, auch am Wochenende!Anton Robert De Icco Telefon: +43 664 381 70 61Objekt 33.EHK.TR7.x72.4u.32Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap