Vermietet wird eine großzügige Büro- / Ordinationsfläche in der Fußgängerzone Wr. Neustadt

Inmitten der neu gestalteten Fußgängerzone im Zentrum von Wr. Neustadt wird eine helle, gewerbliche Fläche im 2.OG vermietet. Diese kann nach Wunsch adaptiert werden und eignet sich ideal als Büro sowie Ordination. Der Eingang befindet sich in der Deutschgasse. Das Objekt ist mit einem Lastenlift sowie einem Stiegenhaus erreichbar.Kleinteilige oder etagenweise Anmietung von Flächen im Gebäude je nach Anforderungsbedarf möglich. Alle Stockwerke sind mit einem Lastenlift bzw. die Verkaufsflächen mit einer Rolltreppe verbunden. Der Lieferantenzugang befindet sich auf der Rückseite des Objekts.Die Laufzeit ist prinzipiell 10 Jahre. Je nach Konzept, Umbaukosten und Bonität kann diese auch verlängert werden. Gastronomie möglich, wenn sich der Betreiber die Betriebsanlagengenehmigung selbst organisiert.Die Mietpreise sind je nach Flächenbedarf bzw. Vertragsdauer und Umbaukosten verhandelbar auf Basis folgender Mietkonditionen:EG: € 9,50/m², 1.OG + 2.OG: € 6,50/m², UG: € 4,00/m²Mietoptionen:Gesamte Liegenschaft: UG:             ca.    598,03m²EG:              ca.    599,54m²1.OG:          ca.    528,64m²2.OG:          ca.    431,77m²                   -----------------                   ca. 2.157,98m²Alternative Flächenaufteilung:Option 1: UG + EG                          ca. 1.197,57m² Option 2: EG + 1.OG                       ca. 1.128,18m² Option 3:UG + EG + 1.OG             ca. 1.726,21m² Ausstattung:- Alarmanlage- Heizung/ Lüftungsanlage- Lastenaufzug- Rolltreppe vom EG ins 1.OG- RWA/BMA Infrastruktur:Das Objekt befindet sich mitten in der Fußgängerzone in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz mit unzähligen Geschäften des täglichen Bedarfs (Spar, Billa, Pearle, dm, NKD etc.)Sehr gute Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bis direkt ins Zentrum.Wr. Neustadt zeichnet sich durch ein stark frequentiertes Einzugsgebiet aus.Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.atKontakt:Nico Kurzweil, MAm: +43 (0) 699 124 50 500t:   +43 (0) 1 342 222f:   +43 (0) 1 342 222-11nk@fhi.atInfrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Objektnummer: 5390