3-Zimmerwohnung mit Balkon in Leobendorf - Erstbezug

Wohnung am Fuße der Burg Kreuzenstein Erstbezug nach Renovierung. Großzügige und helle 3-Zimmer-Wohnung in Leobendorf bei Korneuburg zu vermieten. Die Wohnung hat 83,03 m² und befindet sich im ersten Stock eines im Jahr 2019/20 neu renovierten Hauses mit sechs Wohnungen. Sie besteht aus einer großen Wohnküche mit ca. 30 m2, zwei Schlafzimmern, einem mit Bad mit WC en suite, einem zweiten Bad mit WC, einem großen Vorraum und einem Abstellraum. Außerdem verfügt die Wohnung über einen ca. 5,5 m2 großen Balkon. Die beiden Schlafzimmer befinden sich in ruhiger, dem Wald zugewandter Lage. Der Wohnung ist ein PKW-Abstellplatz und ein Kellerabteil zugeordnet. Das Haus verfügt über eine neue Wärmeisolierung, neue wärmedämmende Fenster und Außentüren, eine neue Photovoltaikanlage und eine neue Gaszentralheizung. Eine Elektrotankstelle (Typ 2) für E-Autos oder E-Motorräder ist vorhanden, ebenso eine Lademöglichkeit für E-Bikes. Die Mitbenutzung einer großen Wiese hinter dem Haus ist möglich. Das Haus liegt ca. 1 km von der Burg Kreuzenstein und ca. 1 km vom Bahnhof Leobendorf/Burg Kreuzenstein entfernt. Die Auffahrt auf die A22 ist ca. 2 km entfernt. Mit dem PKW ist die Wiener Stadtgrenze über die A22 in ca. 10 min erreichbar, mit der S-Bahn ist Wien Mitte in gut 30 min erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in Leobendorf oder Korneuburg mit dem PKW leicht erreichbar. HBW 40, fGEE 0,96 Die Gesamtbelastung beträgt 960,- € und setzt sich wie folgt zusammen: Nettomiete: 680,- € USt: 71,50,- € Betriebskosten (inkl. USt): 208,50,- € Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer vermietet. Es fällt keine Maklerprovision an! Bin per E-Mail oder täglich zwischen 18:00 und 20:00 telefonisch erreichbar.