Lichtdurchflutetes, offen gestaltetes Loft mit Sonnenterrasse in Grünruhelage in DORNBACH 1170 Wien

DORNBACHER LEBENSQUALITÄTIn einem der beliebtesten Bezirke Wiens, in wunderbarer Grünlage nahe des Pötzleinsdorfer Schloßparks, befindet sich dieses frei gestaltbare LOFT in unmittelbarer Nähe zu den Dornbacher Buschenschanken, wo man zwischen Weinstöcken mit herrlichem Blick über Wien entspannen und genießen kann.Dieses lichtdurchflutete moderne und großzügig gestaltete Loft wird derzeit vom Eigentümer als Büro genützt. Der Umbau in eine Wohnung kann nach eigenen Wünschen selbst gestaltet oder direkt vom derzeitigen Eigentümer (Bauträger) professionell angeboten werden.2 unterschiedliche WOHN-MÖGLICHKEITEN sind angedacht und auf den Plänen skizziert:Variante A:   offener Wohn-Ess-Raum mit 91m² und Zugang auf die Terrasse (59m² inkl. Sauna)separate Toilettebegehbarer Schrankraum/Abstellraum (7m²) mit Zugang zur zweiten ToiletteSchlafzimmer mit integriertem offenen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken (33m²)Variante C:  offener Wohn-Ess-Raum mit 73m² und Zugang auf die Terrasse (59m² inkl. Sauna)separate Toilettebegehbarer Schrankraum/Abstellraum (12m²) mit Zugang zur zweiten ToiletteKinder- oder Arbeitszimmer (13 m²)Schlafzimmer mit integriertem offenen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken (33m²)NACHBARSCHAFTIm Sommer lädt das wunderschöne und selten überlaufene Neuwaldegger Schwimmbad in 900m zur Abkühlung ein.Bäckerei, Post und Genussgreißlerei sind in wenigen Gehminuten erreichbar, mehrere große Supermärkte befinden sich in nächster Umgebung.In wenigen Autominuten erreicht man den Pötzleinsdorfer Schlosspark; ein herrlicher Naturpark in dem man spazieren, joggen oder radfahren kann. Der vielfältige Kinderspielplatz inklusive Streichelzoo bietet Spaß für alle Altersgruppen, auch im Winter ein wunderbarer Ort zum erholen.Mit der Straßenbahnlinie 43 (die nächste Station ist 4 Gehminuten vom Objekt entfernt) erreicht man in 20 min. den 1. Bezirk und die U-Bahnstation Schottentor.Medizinische Versorgung (Apotheke, Krankenhaus Göttlicher Heiland, große Auswahl an Ärzten) sowie Kindergarten, American International School, Amadeus International School und Vienna Elemantary School befinden sich in nächster Umgebung.Über die Höhenstraße gelangt man zum Sportzentrum Marswiese (Tennis, Klettern, Fußball, Leichtathletik) und zum Schottenhof (Reiten, Sport, Restaurant).IHR MEHRWERT• ein Lebensraum, der nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann• eine Lebensqualität die ihresgleichen sucht• eine tolle Lage in einer der schönsten Gegenden Wiens• eine perfekte Verkehrsanbindung an den 1. BezirkKONDITIONENbelagsfertig:  € 805.000,-aktueller Bestand: € 850.000,-schlüsselfertig:  € 1.000.000,-Provision:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Übernahme nach Vereinbarung.Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Cathrin Markiewicz unter 0676/629 40 50 oder c.markiewicz@wohnkonzept.co.at gerne jederzeit zur Verfügung.Besuchen Sie auch unsere Homepage www.wohnkonzept.co.at und finden Sie weitere, exklusive Angebote!Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.