TOLLE LAGE - ALTE DONAU / U1 KAGRAN - FREUNDLICHE 2 ZIMMER - MÖBLIERT - NEUBAU.

ALTE DONAU! - DONAUZENTRUM! - WUNDERVOLLE 2 ZIMMER WOHNUNG - NEUBAU – MÖBLIERT - SPITZEN LAGE U1 KAGRAN!Die helle 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 43,20m² befindet sich im 3. Liftstock eines sehr gepflegten Hauses in der Wagramer Straße, nahe der U1 U-Bahn Station Kagran. Der Gesamtzustand des Objektes ist als sehr gut zu bewerten, ein sofortiger Bezug ist möglich.In den Zimmern wurde ein Echtholz-Parkettboden verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & WC) ist mit hochwertigen Fliesen versehen.Im Badezimmer befinden sich ein Waschbecken, ein Handtuchheizkörper, ein Waschmaschinenanschluss und eine Badewanne. Die Toilette ist separat und verfügt über ein Handwaschbecken.Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfachverglaste Kunststofffenster, beheizt wird mittels Fernwärme und die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch.Küche:Die moderne Küche wurde ebenso in hellen Farben gehalten und verfügt über sämtliche Geräte, die ein ambitionierter Hobbykoch zur Realisierung seiner Kochkünste benötigt, von einem Kühlschrank mit Gefrierfach, über einen Herd, einen Backofen sowie einer Spüle bis hin zu einem Geschirrspüler und Dunstabzug, ist alles vorhanden.Die 2-Zimmer Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird auf die befristete Dauer von 38 Monate vermietet. Der Mietpreis beläuft sich auf 999,--Euro und beinhaltet bereits die Betriebskosten, die Liftkosten, Internet, TV sowie die Umsatzsteuer.Infrastruktur & die tolle öffentliche Verkehrsanbindung:U-Bahn: U1 KagranBuslinie: "Kagraner Brücke" 93A Straßenbahnlinie: "Kagraner Brücke" 25ASie erreichen auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.Kosten:monatliche Miete: 999,-- Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten, Internet, TV und Umsatzsteuer)Folgende Positionen werden monatlich ebenso vorgeschrieben:ca. 35,-- EUR Heizkosten inkl. Ust.ca. 25,-- EUR Warmwasser inkl. Ust.ca. 15,-- EUR Kaltwasser inkl. Ust.ca. 25,-- EUR Strom inkl. Ust.Kaution: 3 BruttomonatsmietenMietvertragserrichtungskosten: 250 zzgl. 20% USt.Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 35,5 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.TOLLE LAGE - ALTE DONAU / U1 KAGRAN - FREUNDLICHE 2 ZIMMER - MÖBLIERT - NEUBAU.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap