Provisionsfreie 3 bis 4 Zimmer Wohnung zu Verkaufen *Dachterrasse*Maisonette*

Zum Verkauf steht diese sehr gut geschnittene, sehr ruhige 3-4, Zimmer-Wohnung mit einer Dachterrasse im zweiten Liftstock eines Neubaus des Jahres 1998/1999. Die ca. 83 m2 große, helle Wohnung verfügt derzeit über zwei getrennt begehbare Zimmer, große Wohnküche, Vorraum, Flur, Bad, WC. Siehe Pläne, es besteht die möglichkeit das in 2019 abgetrennte Zimmer im Obergeschoss wieder zurückzubauen und somit eine Galerie (Büro oder kleine Wohnzimmer einzurichten -siehe Bild von früher) oder /und die Trennwand im erste Obergeschoss wiederherzustellen und somit die Küche getrennt zu halten oder sogar ein ein drittes Schlaffzimmer zu errichten (siehe Pläne). Die Wohnung betritt man über den einladenden Vorraum, der vorbei an Toilette und Bad, direkt in das ca. 38m2 große Wohnzimmer sowie in die Küche führt. Ein Treppe verbindet den Wohnraum mit den beiden Zimmern durch einen Flur, von den man direkt auf die ca. 11m2 große Dachterrasse gelangt. Das große ca.22m2 Schlafzimmer verfügt einen eigenen Ausgang auf die Terrasse. Alle Dachfenster wurden im Oktober 2020 gewechselt (Velux). Die Wohnung kann nach absprache Teilmöbiliert übernommen werden. Die Küche sollte auch drinnen bleiben Kaufpreis ca. 12 000 €) wurde im November 2017 nach Maß gebaut (EWE Küche). Rechnung und Garantie Vorhanden. Siemens Einbaugeräte. • derzeit 3-Zimmer-Wohnung • ca. 83 m2 Wohnfläche • ca. 38 m2 großes Wohnzimmer mit Einbauküche • 2 Schlafzimmer getrennt begehbar • trockenes Kellerabteil • Fahrradabstellraum • Waschküche Ausstattung • Vollholzparkett in den Wohnräumen • Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, Wasch und Trocker anschluß • separate Toilette • GEBE Therme (Jährlich Servicesiert, neue Pumpe) • Dachterrasse in den ruhigen Hofbereich • Neuwertige große Einbauküche • Möglichkeit der Grundriss Änderung ohne großen Aufwand Zum Haus: 36 Wohnungen, großteils Eigentümer, sehr nettes Haus, hilfsbereite Nachbarn. Lage Lage & Infrastruktur Kaiser Ebersdorf. Die Lage besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ideale Verkehrsanbindung (S1), sowohl per Individualverkehr als auch mittels öffentlicher Verkehrsmittel (Sowohl Bus nach Simmering U3als auch Bus nach Schwechat fast vor der Türe). Die Versorgungslage ist ausgezeichnet, sämtliche Geschäfte (Merkur, Penny, ADEG, Hofer, Post, Apotheke) sowohl viele Regionale Obst und Gemüßebauer und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Hausartzt, Wachzimmer, Tierarzt) befinden sich in Gehnähe. • Region: Kaiser Ebersdorferstrasse ecke Mühlsangergasse * U-Bahn