Modernes Gewerbeobjekt/Betriebsgebäude, 15km entfernt von Salzburg-Stadt!

Moderne Gewerbeimmobilie, 15km entfernt von Salzburg! Nutzfläche Gebäude: ca. 380 m2 davon 180 m2 Fläche mit 5,5m Raumhöhe Grundstücksgröße: 1314m² Das Betriebsgebäude wurde 2001 auf den Anforderungen einer Agentur für Multimedia-Produktionen errichtet, so eignet sich die Nutzung natürlich besonders für diese Bereiche, kann aber auch anderweitig sehr gut genutzt werden. Das Gebäude ist sehr gut gewartet und in einem außergewöhnlichen gepflegtem Zustand. Ausstattung: Die Fläche mit 180m²/ca. 5,5 Meter Raumhöhe verfügt über eine Betonkern-Fußbodenheizung, dies erzeugt ein sehr gutes Raumklima mit geringer Staubentwicklung. Die Luftverteilung benötigt kein, wie in Hallen übliches Gebläse, so ist die Raumtemperatur problemlos auf Bürowärme zu halten und völlig geräuschfrei. Das Studio ist derzeit mit einem komplett durchlaufenden Deckenschienensystem für Beleuchtung und Kulissen ausgestattet, es verfügt über eine 10 Meter breite Hohlkehle, sowie einem Rolltor mit ebenerdiger Zufahrt. Die Büroräume sind derzeit mit Fantoni Büromöbeln eingerichtet die übernommen werden können. Das Haus verfügt über eine zentrale Alarmanlage, ein vollwertiges Cat5 Netzwerk, neuwertige Telefonanlage sowie einem klimatisierten Serverraum. Anschlüsse der Telekom, Glasfasernetz der Salzburg AG sowie ein Kabelfernsehanschluss stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Gebäude ist massiv gebaut und sehr gut isoliert, somit sind die Heizkosten sehr niedrig. Am Grundstück befinden sich ausreichend viel Parkplatzflächen. Die Lage des Hauses an der Bundesstraße ist sehr zentral und einsichtig gelegen und gut erreichbar. Direkt hinter dem Gebäude befindet sich eine Haltestelle der Salzburger Lokalbahn. Bei Interesse kann die multimediale, technische Ausstattung übernommen werden. Da sich das Gebäude für viele Branchen gut eignet, sind wir für fast alle Gespräche offen. An Branchen, wie Autowerkstätten bzw. Produktionsbetriebe mit emissionsreicher Nutzung kann nicht vermietet werden. Kaufpreis: € 1.200.000,00 Gebäude, Grundstück und Büro-Einrichtung Optional Vermietung möglich: Mietzins: € 3.600,00 zzgl 20% Mwst Betriebskosten: ca € 2,50/m² zzgl. Mwst wird nach Verbrauch abgerechnet Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten Mietdauer: befristet Verfügbar: ab August/September 2021 Gerne können Sie das Objekt besichtigen, Terminvereinbarung unter 0664-9277762 Frau Unterrainer Hinweis: Bei Kauf der angebotenen Liegenschaft, auch wenn dieses Vertragsgeschäft ein Folgegeschäft wird, wird die Vermittlungsprovision von 3% zzgl. 20% Mwst in Rechnung gestellt. Wobei bei einem Folgegeschäft die Mietprovision gegen gerechnet wird. Nebenkosten bei Kauf: Grunderwerbsteuer: 3,5% vom KP, Grundbuchseintragsgebühr: 1,1% vom KP, Maklerprovision 3% vom KP zzgl. 20% Mwst und die Vertragserrichtungskosten sowie die Treuhandschaft lt. Rechtsanwalts- bzw. Notartarif. Bei Anmietung des Gewerbeobjektes: Unser Erfolgshonorar beträgt 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % Mwst und ist ausschließlich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von Auftraggeber übermittelt oder aus dem Internet recherchiert wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Es wird auch ausdrücklich auf die Beilage der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Die Bereitstellung des Energieausweises ist in Arbeit, es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als angenommen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.