Geschäftslokal in Frequenzlage

Objektbeschreibung: Der angebotene Standort befindet sich im Zentrum Nord/Schleppekurve an einer stark befahrenen Einfahrtsstraße (Feldkirchnerstraße) ins Zentrum von Klagenfurt und ist mittels eines ampelgeregelten Links/Rechtsabbieger erreichbar. Im Zentrum Nord haben sich auf einer vermieteten Fläche von ca. 16.000 m2 viele Marktführer der Handels- und Dienstleistungsbranche angemietet. Am Areal befinden sich 550 ebenerdige Parkplätze sowie ein Parkhaus für knapp 200 PKWs. Die Bürofläche ist in 11 Räume, Empfangsbereich, Archiv, 3 getrennten Toilettenanlagen, einem Aufenenthatsraum und einem Serverraum unterteilt. Details: Größe: 393 m2 Miete: € 4.126,50 p.M. netto + USt. = € 10,50 netto/m2 + USt. Betriebskosten inkl. Lift: Akontierung € 884,25 p.M- netto + USt. = € 2,50 netto p. m2 + UST Exkl. verbrauchsabhängiger Kosten wie Strom, Heizung, Klima etc. Mietdauer: unbestimmte Zeit mit Kündigungsverzicht des Mieters von mind. 3 Jahren + 6 Monate Kündigungsfrist Indexierung: 5 % Schwelle mit 100 % Wertsicherung Übergabezustand: wie liegt, steht und besichtigt Kaution: € 18.000,-- Bar oder als Bankgarantie Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten + USt. Energieklasse: B HBW-ref*=39,6 kWh/m2a Bei Bedarf kann die Fläche noch um ca. 140 m2 erweitert werden. Der angebotene Standort befindet sich im Zentrum Nord/Schleppekurve an einer stark befahrenen Einfahrtsstraße (Feldkirchnerstraße) ins Zentrum von Klagenfurt und ist mittels eines ampelgeregelten Links/Rechtsabbieger erreichbar. Im Zentrum Nord haben sich auf einer vermieteten Fläche von ca. 16.000 m2 viele Marktführer der Handels- und Dienstleistungsbranche angemietet. Am Areal befinden sich 550 ebenerdige Parkplätze sowie ein Parkhaus für knapp 200 PKWs. Die Bürofläche ist in 11 Räume, Empfangsbereich, Archiv, 3 getrennten Toilettenanlagen, einem Aufenenthatsraum und einem Serverraum unterteilt. Größe: 393 m2 Miete: € 4.126,50 p.M. netto + USt. = € 10,50 netto/m2 + USt. Betriebskosten inkl. Lift: Akontierung € 884,25 p.M- netto + USt. = € 2,50 netto p. m2 + UST Exkl. verbrauchsabhängiger Kosten wie Strom, Heizung, Klima etc. Mietdauer: unbestimmte Zeit mit Kündigungsverzicht des Mieters von mind. 3 Jahren + 6 Monate Kündigungsfrist Indexierung: 5 % Schwelle mit 100 % Wertsicherung Übergabezustand: wie liegt, steht und besichtigt Kaution: € 18.000,-- Bar oder als Bankgarantie Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten + USt. Energieklasse: B HBW-ref*=39,6 kWh/m2a Bei Bedarf kann die Fläche noch um ca. 140 m2 erweitert werden. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche