3500 Krems an der Donau- Einzigartiges Geschäftslokal/Büro mit Lager

3500 Krems an der Donau- Einzigartiges Geschäftslokal/Büro mit Lager Egal ob Büroflächen oder als Geschäftslokal zur Chance um Ihren eigenen Traum zu verwirklichen, hier können Sie sich austoben und Träume zur Realität werden lassen. Raumaufteilung: • großzügiger 30m2 Eingangsraum • offen gestalteter Büroraum (24m2) • praktischer Lagerraum (20m2) • geräumiges Vorzimmer • WC mit Pissoir sowie Damentoilette und Waschbecken. • Abstellraum mit Wasseranschlüssen, zur Installationsmöglichkeit einer zweiten Toilette Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines 2012 sanierten Wohnhauses, wird fußbodenbeheizt und ist barrierefrei begehbar. Wir unterscheiden zwei Zugänge: Direkt von der Hauptstraße (lässt sich ideal als „Kundeneingang“ nutzen) sowie seitlich innerhalb der Hausanlage. Gerne lässt sich zusätzlich auch eine 70m2 große Lagerhalle zu mieten, diese ist direkt durch den auf den Bildern gekennzeichneten Zugang im Vorzimmer begehbar und kostet monatlich 429 Euro exkl. Mwst. Ideal nutzbar als: Arztpraxis, Ordination, Nagelstudio, Beautysalon, Modegeschäft, Büro, Reisebüro, Immobilienkanzlei, Versicherung, Fotostudio oder zur Verwirklichung eines jeden selbstständigen Traumes! Lage: Das Objekt befindet sich in mitten einer gut befahrenen Straße, es gibt also ein hohes Potential an rascher Neukundengewinnung. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit dem Citybus ist in unter 5 Minuten Gehweite gegeben. Mietpreis: 816,- Euro inkl. BK, Heizkosten sowie gesetzlicher Umsatzsteuer. - exkl. Ust: 680,- Euro Lagerhalle: 514,80 Euro inkl. BK sowie gesetzlicher Umsatzsteuer.- exkl. Ust: 429,- Euro Summe beides inkl BK, Heizkosten sowie gesetzlicher Umsatzsteuer: 1330,80 Euro - exkl. Ust: 1109,- Euro • Provisionshinweis 3 BMM zzgl. 20% Mwst. Das Geschäft wird vorläufig auf 5+ Jahre befristet vermietet- Es besteht aktuell kein Eigenbedarf, eine anschließende Verlängerung kann also folglich gerne besprochen werden. Für Fragen sowie Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne auch während des österreichweiten Lockdowns unter unten angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung! Jasmin Schuch Tel: 0699 18410047 Email: jasmin.schuch@immo-company.at