Sonnige 2-Zimmer Wohnung, in 6063 Rum

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete, sonnige 2-Zimmer Wohnung, in Rum (Gartenweg), an der Stadtgrenze zu Innsbruck. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock. Die reine Wohnfläche liegt bei ca. 44,5m², besitzt einen großen Balkon, ein zugewiesenes großzügiges Kellerabteil und einen Autoabstellplatz. AAP ist im Kaufpreis inkludiert (in dieser Region zahlt man ca. 15 000€ für einen AAP). Die Wohnung befindet sich in einem 4 Parteienhaus, welches in der Mitte von 3 Reihenhäusern steht. Also, insgesamt 12 Wohneinheiten gehören zu diesem Komplex. Ostseite: Schlafzimmer und Abstellraum Westseite: Küche, Wohnzimmer und Balkon Die genaue Zimmeraufteilung: Diele ca. 3m², von hier aus sind fast alle Räume begehbar Abstellraum ca. 2,5m², mit Fenster Badezimmer ca. 4m², mit Lüftung, Waschmaschinenanschluss, Badewanne, WC und Waschbecken Küche ca. 5,6m², mit Einbauküche, Dunstabzug und Fenster Zimmer 1 ca. 11,5m², mit Fenster, Richtung Osten Zimmer 2 ca. 17,7m², mit Fenster und Balkonzugang, Richtung Westen Balkon ca. 6m², ausgestattet mit Möbel vom Tischler, Richtung Westen Ausstattung: SAT-Anlage, Kabel, Festnetzzugang Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Ölheizung Boden: Fließen (Badezimmer), Parkett- und Laminatböden Balkonanzahl: 1, mit ca. 6 m² Baujahr: ca. 1962 Energieausweis: Erstellt: Januar 2014 Gültig bis: Januar 2024 HWB Energieklasse: E HWB (kWh/m²/Jahr): 128,91 Lage: Seehöhe: 621m Region: Rum Einwohner: ca. 8.700 Verkehrsanbindung: • Rumer-Linie (verbindet Hoch-Rum, Rum und Neu-Rum) • Zug (5 Min. nach IBK od. 10 min. nach Wattens) • 504 er Bus (alle 15 Min. nach IBK) • Und Linie 2 + 5 werden gerade ausgebaut (alle 5 Min.) Gesundheitswesen: - Apotheken, Ärzte, Klinik alles im Radius von ca. 1km Freizeiteinrichtungen: - Schwimmbad, Spielplätze, Eislaufplätze, Veranstaltungsräumlichkeiten, Kaffees, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Seniorenheime, Blumenmärkte, Trafiken, Sportgeschäfte, Bekleidungsgeschäfte, Radwege, Wanderrouten, Fitnesscenter, Bauhaus, … Alles in unmittelbarer Nähe!!! Alles zu Fuß erreichbar!!! Verfügbarkeit: nach Vereinbarung / ab sofort Zustand: gut Teilsanierung 2020: Küche, Fußböden, Türen und Türrahmen, neu gestrichen, teilweise neue Kabel verlegt, … Hausverwaltung ist Wohnungseigentum Rücklagen belaufen sich auf ca. 15 500€ Kaufpreis liegt bei 210 000€ Bei dem angeführten Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Monatliche Betriebskosten liegen bei ca. 185€ Kaufnebenkosten: - Grunderwerbssteuer ca. 3,5% • Grundbucheintragung ca. 1,1% • Vertragserrichtungskosten (Notar, Löschungen,…) • KEINE Maklergebühr!!! (Sie sparen somit ca. 3% zzgl. 20%UST), da PRIVATVERKAUF Kontakt: Carmen.neurauter@outlook.com Bitte kontaktieren Sie mich, • wenn Sie noch offene Fragen haben • für Besichtigungstermine, bei ernsthaften Interesse • bitte geben Sie immer vollständigen Namen und Telefonnummer bekannt Melde mich so rasch als möglich zurück, meist am gleichen Tag. Hauptbesichtigung wird am 6. Und 7. Februar 2021 sein. Werde dazu einzelne Termine vergeben, per Mail. Falls Sie an diesem Wochenende keine Zeit haben, können noch weitere Einzeltermine, nach dem Wochenende, vergeben werden. Alle Angaben nach besten Wissen und Gewissen, aber ohne Gewähr, da ich KEINE Maklerin, Sachbearbeiterin, Gutachterin, … bin.