3-Zimmer TOP LAGE! TRAUMAUSBLICK! – 186,88qm DACHTERRASSE!!!

3-Zimmer Maisonette Wohnung mit unglaublicher ca. 187qm Terrasse - Blick über Wien ist garantiert! Lassen Sie sich von dieser bezaubernden Wohnung verzaubern und genießen Sie den Ausblick über ganz Wien. Die Wohnung auf der Wagramer Straße verfügt über eine optimale Raumaufteilung und mehrere großzügige Terrassen. Verfügbar ist diese Wohnung AB SOFORT.Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:• ) Neubau (Fertigstellung 2015)  • ) Bestlage des 22.Bezirk – in unmittelbarer Nähe zur „Alten Donau“ und der U-Bahn „U1“ • ) inkl. Küche mit hochwertiger Ausstattung • ) sofort beziehbar • ) große Terrassenfläche in Ruhelage • ) Garagenplätze in der hauseigenen Garage  • ) LiftWohnung:Wohnfläche:   99,25 Quadratmeter Terrasse:   186,88 Quadratmeter Zimmer: 3Ich darf Sie durch Ihre neue Wohnung führen:Der Eingang befindet sich 2. Dachgeschoss und führt Sie in einen Vorraum welcher zentral zwischen Badezimmer, separatem WC, zwei Schlafzimmern und dem Stiegenaufgang liegt. Beide Schlafzimmer haben einen Ausgang zu der kleinen Terrasse mit ca.12 qm. Der Stiegenaufgang führt Sie in eine loftähnliche Wohnküche mit knapp 48qm. Diese Verfügt über eine Speisekammer mit knapp 1,5 qm und einen weiteren Abstellraum mit 6,6 qm. Aus Ihrer Wohnküche gibt es 3 Ausgänge auf die großzügige Dachterrasse. Diese bietet Ihnen einen traumhaften Ausblick über Wien.Überzeugen Sie sich selbst anhand der Bilder in unserem Exposé. Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftFussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel)Kunststofffenster mit Alu-DeckschaleSonnenschutz mit RollädenParkett Eichegroßformatige Fliesen (in den Nassbereichen)Innentüren Weißhochwertige SanitäreinrichtungKellerabteilFahrradabstell- und KinderwagenraumInfrastruktur:Die bereits begehrte Lage im 22.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe der “Alten Donau” nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang – hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der Shoppingtempel “Donauzentrum” fussläufig nur einen Katzensprung entfernt. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die “Albert-Schulz-Halle”  zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso öffentlich sehr gut zu erreichen. Die UNO-City sowie das VIC(Vienna International Center) sind nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt.Durch die tolle öffentliche VerkehrsanbindungU1 – “Kagran”Straßenbahnlinie 25Buslinie 93Aerreichen Sie das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.Gegenüber der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Billa).Kosten:monatliche Miete:  EUR 2.721,42  (inkl. Betriebskosten und USt.)2 Tiefgaragenplätze sind verpflichtend mit anzumieten: (pro Parkplatz EUR 120,--) – Gesamt: EUR 240,-- (inkl. Betriebskosten und USt.)Kaution: 3 BruttomontasmietenProvision: 2 Monatsmieten zuzgl. USt.Mietdauer: 5 JahreVerfügbar: ab sofortMietvertragserrichtungsgeb.: EUR 300,-- zuzgl. USt.Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Bernhard Koglbauer sehr gerne unter 0664 38 22 690 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.3-ZIMMER MAISONETTE MIT TRAUMHAFTER DACHTERRASSE (ca. 187qm) - BLICK ÜBER WIEN GARANTIERT!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap