Sturzgasse 47 I 1150 Wien I Innenhof I Balkon I 2 Zimmer I Nahe U3

MIETWOHNUNG: TOP 06 I STURZGASSE 47 I 1150 WIEN SOFORT BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:https://www.viason.at/wohnungsvideo-viason-immobilien-sturzgasse-47-1150-wien-top-06Do you prefer our Exposé in ENGLISH? Click here:https://www.viason.at/en/objektdetail/7157273?from=643244Anmerkung: das Foto / Video des Balkons ist das Foto  / Video der Nachbarwohnung (aufgenommen im Sommer 2020), da zum Zeitpunkt der damaligen Aufnahme im Jahr 2017 die Anlage (Garage) noch nicht fertiggestellt war.2-ZIMMERWOHNUNG mit BALKON in den Innenhof orientiert nahe der U-BAHN Station U3 „Johnstraße“ (ca. 120 m entfernt). Mit der U3 in ca. 10 min am Stephansplatz: “Ganz Wien gleich um's Eck“!Die Wohnung liegt in einem 2017 neu errichtet Wohnhaus im Innenhof, im 2. Liftstock und verfügt über einen Vorraum, eine Wohnküche mit einer Komplettküche und anschließenden westseitigen Balkon (ca. 8,20 m²), ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel und Waschmaschinenanschluss sowie WC.Im Vorraum befindet sich eine Schranknische für Ihre Garderobe.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe – ca. 3 Gehminuten entfernt liegt ein Hofermarkt (Johnstraße), ca. 2 Gehminuten liegt der Meiselmarkt, der Eurospar und eine Apotheke entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in der Hütteldorfer Straße schnell erreicht.Zur Naherholung laden der Auer-Welsbach-Park, Schönbrunn oder die Schmelz ein.Die Wohnung wird ohne Möbel vermietet. Nur Bad & WC möbliert und Kompettküche inkludiert.HIGHLIGHTSZWEITBEZUG nach NeuerrichtungKOMPLETTKÜCHEORIENTIERUNG in einen InnenhofFUSSBODENHEIZUNGU-BAHN U3 nur ca. 120 m entfernt. Mit der U-BAHN U3 in ca. 10 min am Stephansplatz: Somit “Ganz Wien gleich um's Eck“MEISELMARKT in unmittelbarer NäheHOFER (Lebensmitteleinkauf) ca. 100 m entferntWEST-BALKONLeben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt 2020 - WienINFOS ZUR WOHNUNGSTOCKWERK: 2. Stock mit Lift ZWEITBEZUG: Nach Neuerrichtung 2017BEZIEHBAR: 01.02.2021WOHNFLÄCHE: Ca. 40,43 m² BALKON: Ca. 8,20 m² ZIMMER: 2 MÖBLIERT: NeinWASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja - im BadezimmerLIFT: JaTV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 Anmeldung durch Mieter möglich (Telekabelanschluss: Ja). Anschlüsse im Wohnzimmer und Schlafzimmer vorhanden.BADEZIMMER: Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie WC.WC: 1 – im BadezimmerRAUMHÖHE: ca. 2,52 mHEIZUNG: Haus Zentralheizung Gas – Fußbodenheizung.KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja EINLAGERUNGSRAUM: Ja – ca. 1,92 m²MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 5 JahreKÜNDIGUNSRECHT DES MIETERS: Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate – somit muss der Mieter mindestens 16 Monate die Wohnung beziehen.HAUSHALTSVERSICHERUNG: der Mieter hat eine Haushaltsversicherung abzuschließen!KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug).BESCHATTUNG: In der Wohnküche elektrische Außenraffstore und im Schlafzimmer Außenraffstore mit Handkurbel zu bedienenAUSSTATTUNG: Eichenparkettboden, Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und WC, Steckdose auf dem Balkon, Lampe auf dem Balkon, Gegensprechanlage mit Türöffner, 3-Scheiben-Isolierverglasung.VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U3 „Johnstraße“ nur ca. 120 m entfernt. Die U3 Station „Johnstraße“ verfügt über einen eigenen Ausgang mit der Bezeichnung „Sturzgasse“. Die Straßenbahn Nr. 49 und der Bus Nr. 10A und 12A sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Mit der U-Bahn U3 ist man in ca. 10 min am Stephansplatz: somit “Ganz Wien gleich um's Eck“. Jeder der 23 Bezirke Wiens kann binnen ca. 30 min erreicht werden. Der Wiener Westbahnhof ist mit der U-Bahn in nur 2 Stationen erreichbar. Mit dem Auto sind sowohl die A1, über die Hadikgasse, als auch die A2, über die Grünbergstraße, schnell zu erreichen.INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Hofer, Eurospar im Meiselmarkt). Generell sind die Shoppingmöglichkeiten durch den nahe gelegenen Meiselmarkt optimal (DM, Libro, Conrad, Eurospar etc.).UMGEBUNG & LAGE: Die Sturzgasse liegt in „Neu-Penzing“ einem kleinen Grätzel an der Grenze zum 14. Bezirk und verläuft als ruhige Seitengasse parallel zur Johnstraße. Die unmittelbare Nähe der Hütteldorfer Straße und des Meisel-Marktes, der mit seinem umfangreichen Angebot an Lebensmitteleinzelhandelsgeschäften, Marktständen und Gastronomiebetrieben in den vergangenen Jahren viel Popularität dazugewonnen hat, garantiert eine op­timale Nahversorgung. FREIZEITEINRICHTUNGEN: Zur individuellen Freizeitgestaltung stehen neben Grünflächen wie dem Auer-Welsbach-Park oder dem weit­läufigen Schönbrunner Schlosspark auch die Anlagen des Universitätssportzentrums auf der Schmelz und des Stadthallenbads für Erholung und sportlichen Ausgleich sieben Tage die Woche zur Verfügung. Auch das FITINN in der Johnstraße ist fußläufig schnell erreichbar.HWB (kWh/m²a): 35,01KLASSE: BMONATSMIETE WOHNUNGNETTOMIETE: Ca. EUR 561,31BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: Ca. EUR 111,51WARMWASSER: Ca. EUR 8,09UMSATZSTEUER: Ca. EUR 68,09GESAMT (OHNE HEIZUNG/STROM) BRUTTO: EUR 749,- / Monat Zuzüglich Heizung: derzeit ca. EUR 16,17 zzgl. 20% USt = EUR 19,40 – wird von der Hausverwaltung „IMV“ dem Mieter direkt vorgeschrieben.Zuzüglich Strom: nach Verbrauch (wird vom Mieter direkt angemeldet).Zuzüglich TV/INTERNETKOSTEN: kann vom Mieter angmeldet werden – Kosten trägt der Mieter.NEBENKOSTEN WELCHE VOM MIETER ZU TRAGEN SINDKAUTION: EUR 2.310,-PROVISION: EUR 1.394,16 zzgl. 20% UStKOSTEN DER MIETVERTRAGSERSTELLUNG DURCH DIE HV „IMV“: EUR 365,- inkl. USt (einmalig)Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <325m Apotheke <150m Krankenhaus <1.875m Klinik <2.175m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <250m Universität <675m Höhere Schule <1.050m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <175m Sonstige Bank <100m Geldautomat <300m Post <375m Polizei <225m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <175m U-Bahn <225m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <4.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap