Helle Jugendstilwohnung in Ruhelage

Vermietet wird eine ca. 95 m² große 4 Zimmer Wohnung im zweiten Stock eines Jugendstilhauses direkt neben der Klimtvilla und ist diese auch mittels Lift erreichbar. Sie befindet sich derzeit in Fertigstellung und ist ab 01. Jänner 2021 verfügbar. Die Wohnung Top Nr. 6 ist mit Parkettböden ausgestattet. Weiters befindet sich ein Zierkamin in einem der drei Zimmer. Sämtliche Zimmer sind zentral begehbar. Die moderne Küche ist bereits mit Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, sowie einer Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und weißen Fliesen ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gasetagenheizung. Die Loggia welche Nordwestlich ausgerichtet ist, bietet einen traumhaften Blick in den Park der Klimtvilla. Ein Kellerabteil wird mitvermietet. Die Anbindungen an U4 (Unter St. Veit), Straßenbahnlinie 10 und Buslinien sind innerhalb von 5 Minuten zu erreichen. Weiters gibt es in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, Schulen, etc. HWB: 205,37 kWh/m²a; Klasse: F Die monatliche Miete beträgt derzeit € 1.196,28 zuzüglich 10% USt (€ 119,63) sohin € 1.315,91 pro Monat. Dazu kommen noch die monatlichen Betriebskosten in der Höhe von derzeit € 230,00 zuzüglich 10% USt (€ 23,00) sohin insgesamt € 253,00. Monatliche Gesamtmiete: € 1.315,91 + € 253,00 = € 1.568,91 Nebenkosten: Kaution: € 4.500,-- Maklerprovision gem. § 21 Abs. 3 Standes- u. Ausübungsregeln für Immobilienmakler: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. sohin € 3.423,07 (inkl. 20% USt. € 570,51) Unbefristeter Mietvertrag, 1 Jahr Kündigungsverzicht Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns über eine schriftliche/ telefonische Anfrage mit Terminvorschlägen (Mo-Fr, 09:00 - 16:00 Uhr) per Email: office@starimmobilien.com Es gelten die AGB der STAR Immobilientreuhand Ges.m.b.H. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben basieren auf den uns übermittelten Informationen und sind ohne Gewähr. Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1196,28 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 230 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 142,63 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1568,91 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 205.37 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.14 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E